Avrupa Konutları 1 & Tema İstanbul 10 yıl sonrası

Tebernüş Bey merhaba. Oturacağımız 3+1 bir ev almak istiyoruz ve iki proje arasında kaldık ; Avrupa Konutları Atakent 1 ve Tema. Avrupa Konutları Atakent 1 projesi yaklaşık 10 yıllık bir proje. Alternatif olarak düşündüğümüz Tema İstanbul projesi ise sıfır sayılır. 147m2 brüt, şerefiyesi en yüksek ev Tema'da 900.000TL civarında iken aynı metrekarede denebilecek ve yine şerefiyesi en yüksek ev Avrupa Konutları 1'de 750.000TL civarında. Kira çarpanları da her iki ev için hemen hemen aynı (270-300 arası) Almayı düşündüğümüz evde ikamet edeceğiz ancak yine de insan daha çok prim yapacak eve parasını bağlamak istiyor. Şu anki fiyat farkı yaklaşık olarak %20. bu fiyat farkının en büyük sebebi Tema'nın yeni, Avrupa Konutları 1'in eski olması diye düşünüyorum. 10 yıl sonra her ikisi de eski yapılar olacak. Şu an için Tema Avrupa1'den daha sapa bir lokasyonda. Havarayın durağı bildiğim kadarıyla Avrupa1'in hemen yanında olacak. Ama Tema'ya da metro gelecek. Tabii ki tahmin etmek zor ancak 10yıl sonra da yukarıda bahsettiğim %20lik fark korunur mu dersiniz? Yoksa bu fark azalır mı? Bu fark sanki azalacaktır diye düşünüyorum ancak işin pirinin yorumunu öğrenmek isteriz. Cevap için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Avrupa Konutları Atakent 1 205 yılının Mayıs ayında satışa çıkmıştı. O zaman havaray gelecekti. 12 yıl geçti. Gelmedi. Gelecek 10 yılda gelir mi? Ya da Temapark'a metro gelecek 10 yılda gelir mi? Bunlar proje. Hangisi önce gerçekleşirse o daha değerli hale gelir. Projelerin gerçekleşmesi çok uzun yıllar alır. Bu büyüklükteki projelerin çok hızlı gerçekleşmemesini beklemek gerekir. Bence kira çarpanı daha önemli. Yatırım noktasında 250 ve altı kira çarpanlı alternatiflere yönelin. Oturmak için ise hangisini beğeniyorsanız ona öncelik verin. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.