avlu 138 için fikirleriniz

Merhaba Tebernüş Bey, İnanlar İnşaat'ın yapmış olduğu Avlu 138 projesinden lokasyonunun avantajlı olabileceğini düşünerek inşaat halinde iken 2010 Haziran'da 2+1 almıştım.Şu anda yapılan projeden ve daireden oldukça memnunum.Bu yüzden tekrar bir daire almak için o projeyi düşünüyoruz.Bunun için Şile'de bulunan ortalama 8 senelik otoparklı ve güvenlikli bir sitedeki villamızı satıyoruz.Şuanda 240000 tl veren bir müşteri var.Tabiki Avlu'da fiyatlar artmış.Neredeyse 2+1 aldığım fiyata 1+1 brüt 51 m2 nette 36 m2 olan daire alabiliyorsunuz.Ayrıca daire 2.katta.Şu anda ev sahibi 265000 den 253000'e inerim dedi.Ve 1+1 daireler ortalama 1100-1200 tlye kiracı buluyor.Kira çarpanı açısından mantıklı mı ve alış fiyatı üzerinden bakılacak olursa bölgenin değer kazanması olası mıdır sizce?Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Geçtiğimiz günlerde MIPIM'da Gülsen Ramazanoğlu ile beraberdik... Hem değer artışı açısından hem de getiri açısından Avlu 138'i konuştuk... Gerçekten anlattıkları beni şaşırttı... Kira çarpanı iyi... Metrekare bazlı fiyatı iyi... İnanlar İnşaat projelerinde memnuniyet oranı yüksek. Ayrıca şirket satıtğı evlerin arkasında duruyor... Site yönetimi de bildiğim kadarıyla iyi... Dolayısıyla uzun vadede getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde olacak sitelerden..