Ataşehir'e Finans Merkezi etkisi

Tebernüş Kireçci Bey merhaba, Yatırım amacıyla alınacak gayrimenkulün işyeri olmasının avantajları ve hedeflenebilecek avantajlı kira çarpanı konusundaki yazılarınız, diğer bir çok değerli yazınızdan biraz daha ön planda benim için. Sadece bekleyerek katlanan arsa değerleri çok cazip fakat aylık faturalar biz ücretli insanlarında gelirimizi aylık olarak artırma eğilimimizi körüklüyor. Bu yönde kira çarpanı 320 aralığında olan bir konutumu satıp, yatırımımı hem daha iyi bakılarak her kiracı değişimi sonrası ekstra masraf çıkarmayan bir işyeri yatırımına çevirmek hem de daha yüksek bir bedele kiralamak istiyorum. Fakat beni düşündüren bu konutumun Ataşehir'de olması. My Towerland'da bulunan evin m2 si 2.250 $ gibi. Finans merkezi inşaatının başlaması ile birlikte yapacağı pirimin çoğunu zaten yapmış olması gerektiğini düşünüyorum. Sİzin düşüncenizi merak ve rica ediyorum. İyi günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. 320 kira çarpanlı gayrimenkulü satmak uzun vadede mantıklı. Yerine 250 ve altı kira çarpanlı gayrimenkul almak uzun vadede daha iyi getiri sağlar. İstanbul genelinde 250'nün üzerindeki kira çarpanlı lokasyonların getirisi uzun vadede performansını koruyamaz. Bunu Bağdat Caddesi'nde görüyoruz. Zamanla diğer lokasyonlara da yansır.