Ataşehir Ağaoğlu My World Andromeda - 10 Yıl Mukayese

Merhaba, 2013 yılında Ağaoğlu Andromeda?da brüt 72 m2 1+1 D Tipi daire 215 bin dolara satılıyordu kirası 800 dolardı. Aynı projede brüt 69 m2 1+1 B Tipi daire 205 bin dolara satılıyordu. Kira çarpanı 270 aydı. Sizce Fenerbahçe Ülker Arena karşısındaki bu rezidans 1+1 daireler yakın gelecekte yeniden 215 bin USD yi görür mü? Şuan aynı projede kiracısız/sorunsuz boş bir B tipi 69 m2 daire tapu masrafı+komisyon dahil 175 bin USD ye alınabiliyor. Güncel kira çarpanı da 220 ay. Sizce bu fiyatlardan (175 bin usd) bugün peşin alım yapmak gelecekte yeniden 215 bin USD yi görür düşüncesiyle bir fırsat mı? Yıllık 9600 USD kira getirisi de aynı fiyatı yeniden görmesi halinde artı kazanç olacak. Tşk ederim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) O dönemdeki kira çarpanlarıyla 800 dolara kiraya verilecek eve en fazla 200 bin dolar vermek gerekir. 2) Ataşehir Finans Merkezi projesi beklentisi dolayısıyla Ataşehir değerinin üzerinde işlem görüyordu. 3) Andromeda 1+1'lerden oluşan bir site. Yani yatırımcının fazla olduğu bir site. Yatırımcının fazla olduğu sitelerde prim yavaş olur. 4) O fiyatları mutlaka görür. Ne zaman görür? Bunu kestirebilmek zor.