Ataköy 1. Kısım çarşı satılık dükkan

Merhabalar Tebernüş bey. Eski bir Ataköylü olarak yatırım kararımızı yakınlarda tutmak istedik. Bakırköyün %70 i çürük raporu var. Kentsel dönüşüm mecburi. Daire yerine dükkan alalım arsa payı büyük olsun diye düşündük. Ataköy'de bulunan çarşı içerisindeki dükkanlara yöneldik. Bakırköye en yakın olan içerisinde Kaya Ramada oteli bulunan 1. Kısım çarşı ilgimizi çekti. Dükkanlar müstakil ve net 40 m2. Ön arka çıkışı mevcut. Bazı dükkanların ayrıca çarşıdan 100 m2 hakkı mevcut. Yani toplamda 140 m2 arsa hakkı. Bir kentsel dönüşüm yaşanırsa bu çarşınında bir avm, otel veya iş merkezi/Residence olması ne kadar yakın bir olasılık? Fiyatlar dükkanına göre değişiyor. Benim ilgimi çeken dükkan Yine çarşı içerisindeki venüs pastanesi sırası dükkanlarından biri. 800.000 tl-1.400.000 arası değişen rakamlar. Kiralarıda 1.500-3000 arasında. Çok eski kiracılar mevcut. En yenisi 10 senelik. Kiralar düşük kalmış. Fakat arsa her geçen gün değerleniyor. Buraya yapılan bir yatırımdan kar eder miyiz?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Öncelikle Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. Genel oalrak Ataköy'de fiyatlar İstanbul ortalamasının üzerinde yüksek. 2) Kira çarpanına göre fiyatlar çok yüksek. Dükkanı satın aldıktan sonra yeni kiracı ile İstanbul ortalamasında kira çarpanını yakayacağınızı düşünüyorsanız alınabilir. 3) Dönüşüm konusunda bir şey demek çok zor. Mutlaka yapılır. Ama tüm hesabı kentsel dönüşüme göre yapmak biraz sermayeyi kediye yüklemeye benziyor:)