atakent 3 dükkan

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent 3 toki yönetiminin bulunduğu çarşıda bir dükkanım var. Yola değil site içine bakıyor. Arka cephede ancak köşe olması münasebetiyle balkon kullanım avantajı var. 501 ada da. 30m2. Şu an 800TL kirada. Oturum amaçlı ev ihtiyacım için satmayı düşünüyorum. Daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim kadarıyla 200x800=160.000TL gibi bir satış fiyatı istemem uygun mu? Siz en iyisini civardaki emlakçılar bilir diyeceksiniz ama 2009 yılında kdv dahil 105.000TL ye aldığım dükkanın; daha önceki senelerde (2006-2007 gibi) 200.000TL ye alıcı bulduğunu bizzat Ziraat Bankası yetkilisinden öğrendim. Ön cephelerdeki aynı metrekaredeki dükkanlarınsa aynı tarihlerde 500.000 lere satılıp 3500TL ye kiracı çıkmayınca tokiye iade edildiğini şimdiki sahipleri konuşmaktalar. Dolayısıyla emlakçıların satış fiyatı tahmininin potansiyeli iyi değerlendiremeyeceği kanısındayım. Bu veriler ışığında lokasyonu iyi tanıyorsanız 800TL kira böyle bir yerdeki dükkan için az mıdır? satış fiyatı yaklaşık ne olmalıdır? Kira çarpanı dükkanlar için istanbul ortalaması olarak verdiğiniz 200 rakamı bu bölge için de geçerli midir? Yoksa 240-250 ler düşünülebilir mi? Yine Tokinin düzenlediği 2011 yılındaki açık artırmada şerefiyesi benimkinden daha kötü, aynı m2 deki bitişik dükkanın kdv dahil 190.000 TL ye alıcı bulduğuna şahit olduğumu belirtmek isterim. Bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Yerinizde olsam 300 bin TL bedel üzerinden satışa çıkarırım... Alan alır... Alan olmazsa da gayrimenkul sizin olur... Atakent'te dükkanınız olsun... Daha ne istersiniz ki...