Asiri yukselen kira çarpanı üzerine

Hocam Balikesir'de yaşıyorum. 25 yıllık küçük eski bir evimiz var ve kirada. Kendimiz de yeni bir evde kiracı olarak oturuyoruz. Balikesir'de son 5 yilda belediyenin arsa uretmemesi sebebiyle ev fiyatları çok artti. Oturduğum ev gibi yeni evlerde kira carpani 32-33'leri bulmuş durumda. Yeni ev dediysem oyle İstanbul'daki gibi cok lüks evlerden sozetmiyorum, neredeyse otoparki bile olmayan birbirine bakan, yeşil alanı olmayan parsel bazli, nispeten duzenli ama sosyal alansiz sira sira yapilasma. Oyle cok büyük de degil evler 120-130 metrekare, ama kira çarpanları 32'lerde geziyor. Eski evimizi satamiyoruz çünkü aile binasi dışa satmak olmuyor, aile icinden de alabilen yok. Esim de eski evde oturmak istemiyor. Yeni ev almak istiyoruz biraz birikimimiz var ama fiyatlar kira çarpanına gore bakarsak cok aşırı derecede pahali, gücümüzü zorluyor. Semt ayirmaksizin yeni evlerin hemen tamaminda kira carpani 30'larda. Eski evlerde ise kira çarpanı en fazla 20. Eski evimden aldığım kira ev kiramın yarısını karsiliyor. Balıkesir oyle goc alan bir sehir değil ama emlâk fiyatları asiri derecede artıyor. Sormak istediğim şu: Çarpanları bahsettiğim gibi Balıkesir'de borca girip ev almak mantıki mi, yoksa mevcut duruma devam edip.birikimlerimi başka yerde mi değerlendireyim. Bir de belediye imar icin yeni genis alanlar belirlerdi, parselasyonu bitiyor, yakında büyük sitelesmelerin baslayacagi, ruhsatların verileceği söyleniyor. Bu durumun fiyatlara etkisi nasıl olur? Teşekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim. 30-33 yıllık çarpanlı evler alınmaz. Balıkesir henüz kira çarpanını öğrenmemiş. Ayrıca belediye imar çalışmalarında geç kalmış. Yeni imar çalışmaları bittiğinde arz artar. Arz artarsa kira çarpanı Türkiye ortalamalarına gelir. Büyük siteleri fazla gözünüzde büyütmeyin. Aslında en sağlıklı yapılaşma en fazla bir kaç blokluk apartmanlar. Konut sayısı 500'ü geçen sitelerde kaos artıyor.