Aşırı Rutubet ve Nem Nedeniyle Evi Erken Tahliye

Merhaba tebernus bey. Ağustos ayında bir ev kiraladık. İlk zamanlar iyiydi herşey. Ne zaman ki hava soğudu o zaman sıkıntılar başladı. Evin duvarlarında terleme ve nem oluyor. Bunun akabinde de çillenme küflenme rutubet oluyor. Yeni doğmuş bir bebeğimiz olduğundan sağlık sorunu da yaşayabiliriz diye düşünerek evi boşaltıp daha iyi bir eve taşınmak istiyorum. Kontratın bitmesine 8 ay var. Bizden önce oturanlar da aynı sıkıntıyı yaşamışlar. Evi boyalı aldığımız için -ki sözleşmede boylı aldığımız yazıyor- biz duvarlara oluşan izleri görmedik. Evi şimdi boşaltsam bana hukuki bir sıkıntı olur mu? Ev sahibi kalan kiraların tamamını olmasa da yarısını bari öde diyor. Eşim de eş durumu tayiniyle komşu ilden yanıma gelmek istiyordu ama tayini çıkmadı. Bu nedenle eşim yine komşu ildeki görevine gideceği için zaten oraya yakın bir yerlere taşınmam gerekiyordu. Nasıl hareket etmem gerekiyor. ayrıca kira sözleşmesinin yanında beşbin tl lik bir güvence senedi imzalayıp verdim ev sahibine.bunu da kontrata madde olarak ekledik. Bana bi yol gösterir misiniz.

---

Yanıt : Alican Bey merhaba, Türk Borçlar Kanunu gereğince, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi halinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. Ancak bunun için öncelikle kiralayana noter vasıtasıyla ihtarname göndererek bu ayıpları gidermesini talep etmeli, giderilmemesi halinde bir tespit davası açarak kiralananın kullanma elverişliliğinin ortadan kalktığı ya da önemli ölçüde engellendiğini tespit ettirilmesi gerekmektedir. Bu tespit sonrasında kira sözleşmesini feshedebilirsiniz. Kiralanandaki ayıbın kullanımı önemli ölçüde engellemediği tespit edilmesi halinde yine de kiralananı süresinden önce tahliye edebilirsiniz. Ancak bu durumda kanunen kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre kadar kira bedellerinden sorumlu tutulmaktasınız. Bu süre de uygulamada ortalama 2 ay olarak belirlenmektedir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş