Arsalarda Doğru Fiyatı Bulmak

 Merhaba Tebernüş bey.Sizi uzun süredir takip eden bir okuyucunuzum.Konut ve dükkanda kira çarpanı, m2 fiyatı ve ödeme planı ile ilgili yaklaşımların fiyat belirlemede doğru fiyatı bulmakta önemini birçok insana senelerdir anlatıyorsunuz.Benim sorum villa imarlı arsalar için olacak.Örneğin, ağırlıklı emeklilerin tercih ettiği bir sayfiye bölgesinde 300 m2 %15-20 imarlı tek veya ikiz villa yapılabilecek, toplam inşaat alanı 120-140 m2 olabilecek bir  arsa için doğru fiyatı verebilmek adına nasıl bir hesaplama yapılmalı? Bu arsalar için 350-450 bin TL civarında paralar isteniyor.Ikiz villa yapılırsa tanesi 400.000, tek müstakil yapılırsa 600-750.000 aralığında satış fiyatları var.Doğru arsa fiyatı ne olmalı?Yatırım için de inşaat yapmak için de düşünen kişiler nelere dikkat etmeli? Hayırlı günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Teşekkür ederim. Size de iyi günler dilerim. 1) Villa yapım işi kağıt üzerinde çok kazançlıdır. Ama pratikte bu kazancı realize etmeniz zordur. 2) Villa yaparken elden geldiğince bodruma inmemeye çalışın. 3) Villa ne kadara mal olacak? Ne kadara satılacak? Aradaki fark arsa fiyatından az mı fazla mı? 4) Çoğu zaman hazır villalar villa arsalarından ucuz olur:)