ARSA VE ARAZİ PİYASASININ NEDEN YAVAŞLANCAĞI

Merhaba Hocam,Bütün Yorumlarınız Kaçırmadan Okumaya Gayet Gösteriyorum.Bir Kaç Yorumunuzda Arsa ve Arazi Piyasasının Önümüz deki Bir Kaç Yıl Yavaşlayacağını Söylüyorsunuz,Ben Sizden Hiç Daha Önce Bu Sektör için Olumsuz Konuştuğunuza Denk Gelmedim Şimdi Biraz Şaşkınım.Neden Yavaşlayacağını Düşünüyorsunuz ve Bu Durum Konut İçinde Geçerli mi Fiyatlar Geriye Gider mi ? TEŞEKKÜRLER

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim.1) Arsa ve arazi piyasasının durgunluğa gireceğini şimdi söylemiyorum. Son 2-3 yıldır söylüyorum. Daha önce Trakya'ya giden para Çanakkale ve Balıkesir'e kadar geniş bir alana yayıldı. Para azaldı. Ama alan genişledi. 2) Çok fazla hayal satıldı. Bu satılan hayaller biraz hayal kırıklığı oluşturmaya başladı. Yaptığı yatırımdan kazanmayan yatırımcı başka yatırımcıları getirmez. 3) Faiz oranların yükselmesi ve dövizin ani atakları şimdilik diğer yatırım enstrümanlarını cazip kılıyor. Faiz reel bazda paranın erimesidir. Dövizdeki yükseliş de kalıcı olmaz. Yatırımcıların bunu anlaması biraz vakit alır. 4) Faiz oranlarının yüksek seyretmesi arzı azaltır. Bu arzın azalması beraberinde mevcutları orta ve uzun vadede daha değerli hale getirir. Şu an İstanbul'daki tek sorun arz fazlası. Bu arz fazlası gelecek bir kaç yılda erir. 5) İstanbul emlak piyasası gelecek 10 yılda geçmiş 10 yıldakinden daha fazla kazandıracak. 6) Arsa ve arazi kısa vadede beklentiyi karşılamaz. Uzun vadede yine prim yapar.