Arsa tapulu daire hisse dağılımı

Merhaba Arsa tapulu bir ev sahibiyim.518 metrekare arsa üzerinde bulunan arsanın 14 dairesi mevcut...en son satılan daireyi ben aldım.tapuda arsa hissem 90 metrekare..dairelerin benim haricimde toplam hisse miktarı 416 metrekare...12 metrekarelik te bina dışında bir alan mevcut Satışı yapan müteahit bu merekarenin 68 ini daire olarak belirtmiş kalan 22 metrekareyi de bina altındaki şu an garaj olarak kullanılan bölümü is yeri olarak göstermiş..yani garajında sahibi oluyorum..ancak ben buraya belediye emlak beyannamesinde işyeri göründüğü için vergide veriyor olmama rağmen ortak garaj olarak kullanımını devam ettiriyorum....burayı ortak kullanım alanı olarak çevirecek olursam arsa payım 22 metrekare azalırmı...belediyedeki bu emlak beyanı tapuyu etkilermi Kat mülkiyetine geçecek olursak arsa payının önemi nedir Daire sahipleri çozüm bekliyor...ben de bir öneri getirip garajın durumunu ortak kullanıma çevirelim ama en azından bina dışındaki arsayı da kendime özel garaj yapayım önerisini getirdim Nasıl bir öneride bulunursunuz

---

Yanıt : Merhaba. Söz konusu yer değişikliği olduğunda sizin arsa payınızdan da düşer. Kat mülkiyetine geçerken tapudaki kat irtifakı ibaresi kat mülkiyeti oluyor yani tapunun niteliği değişiyor. Kafanızdaki soruların netlik kazanması için durumunuzu tapu dairesiyle görüşmeniz de faydalı olacaktır.