Arsa Şerefiye Bedeli, Belgin BİLGİÇ

Belgin hanım aşağıdaki soru daha önce sorulmuş ve benim durumumu tam olarak içeriyor fakat cevabı eski kayıtlarda bulamadım cevap verebilirseniz çok sevinirim." Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. Bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sini azaltıp çoğaltmadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin sadece katlar arası yükseklik , alçaklık ve yön anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane farklı parselin arsa sahibinin 100 m2 lik bir daire alma hakkı olduğunu varsayalım.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye dediği TEK ARTISI (yükseklik ve yön) hakkı olsun ve daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın.. Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate alınarak yeni projeye monte edilebilir mi ? Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu yapıadasının şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek alt .ve..üst limit yaklaşık ne kadardır ? Sorum cevaplanırsa sevinirim..İyi çalışmalar"

---

Yanıt : Doğrumu anladım bilmiyorum ama arsalarınızın üzerindeki yapıların şerefiyesini yaptırmak istediğinizi anlıyorum. Elbette mümkün her parseldeki malikler kendi parselleri üzerinde yapılacak yeni projeden hak sahibi olurlar. O zamanda aynı parsel üzerinde yer alan bloklar ve buna bağlı daireler şerefiye çalışmasına konu edilir.Eğer arsaların da şerefiye çalışmasını yaptırır iseniz burada tek çalışma da arsalara yönelik şerefiye kriteri ilave edilir hem arsa hem de üzerindeki blok ve içinde yer alan her bir bağımsız bölüm teker teker puanlanır. Ki doğrusu budur. Ücretten önce işi bilen uzman kişilerle irtibatta olun. Ücretler çok değişken zira.