Arsa paylı sözleşme hakkında

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbul İli Eyüp İlçesi Alibeyköy de bulunan 1 ada (Bu ada toplam 2300 m2 ) ve 7 parselden oluşan yerde bize ait olan 3 no'lu parsel 350 m2 tapu tahsisli bir arsamız var.(Diğer parsellerin tapusu yok) İmara açılan bu adada oturan parsel sahiplerin tapu alma ve inşaat yapma gücü olmadığı için gelen müteahhitler arasında en güzel teklifi veren müteahhit 7 parsel bir protokol sözleşmesi nebzinde herkes ile anlaşıldı .Birleştirme yapılmadan önce H:12,50 task 0,39 idi tüm birleştirmeler yapılarak 9. parsel oldu.Kentsel dönüşüm Projesi altında 1 site 2 blok her blok 10 kat blokların birinde 38 daire ve 2 dükkan diğer blokta 40 daire sitenin altında 2 büyük dükkan (toplam 750m2)ve bu dükkanları da istediği şekilde küçültüp istediği adet de dükkan yapmaya protokol ön sözleşmede yetkisi var .Protokol sözleşmesinde yüklenici firma her parselin tapu alım parasını hesaplarımıza aktararak tapularımızı aldık.Yüklenici firma yatırılan paraya karşılık bizlere ait olan her parselden tapuda bizden ¼ (%25)?ni yüklenici firmaya devrettik. Bizim parsele yüklenici firma 5 daire karşılığında ve 1 dükkanda bize satış yapacak şekilde anlaştık 1) Sizce arsadan devretmiş olduğumuz %25 pay bize ne tür dezavantajları olur? 2) Hocam %25 ?in tapu da hesaplanması örneğin bizim parsel için 87,5 m2 yüklenici firmaya geriye kalan 262,5 m2 si bize mi ait oluyor hesaplama doğru mudur? Doğru değilse hesaplama nasıl oluyor? Bu hesaplama tapuda ada bazında mı hesaplanıyor ve tapuya nasıl bir ibare ile gösteriliyor? 3) Bize düşen daire tapularında yüklenici firma her parselden almış olduğu %25 lik pay mı gösteriyor yoksa ada bazında ona düşen pay ne ise o pay mı gösteriyor bu işlem nasıl oluyor? 4) Yüklenici firmanın daire tapularını bize devrettiğinde %25 lik pay ilişkisi kesilerek herhangi bir hakkı olmuyor değil mi ? Ben istediğim dairemi satış yaptığımda yüklenici firmanın satıştan herhangi bir hak talep etmez doğru mudur? 5) Bu tür projelerde daire devirleri (tapu alırken) belediyenin belirlemiş olduğu rayiç bedeli üzerinden mi satış yapılır? 6) Proje ruhsatı yüklenici firma bizden pay aldığı için ruhsat kimin adına çıkıyor? Hem tapu da %25 verdik hem de kat irtifakı kurulunca yüklenici firmaya protokol sözleşmesi gereği bağımsız bölümleri tapu da 7 parsel sahiplerin imzası karşılığında mı devrediyoruz? Yüklenici firmanın tapusunda tüm parsel sahiplerin ismi olacak mı? Bu işlem nasıl oluyor ? Size göre bu durum da karışıklık var mı ? 7) Son olarak babam 71 yaşında ve 3 çocuğu olup 3 daireyi bizlere devretmek ister kat ittifakı kurulurken 3 daireyi bizlerin adına yazabiliyor mu? Yoksa tüm daireler babamın üzerine mi çıkıyor ? Eğer 3 daireyi bizlere devredebiliyorsa bize düşen (%25?in dışında) arsa payından yüklenici firma pay ister mi? Sizce tüm dairelerin tapuları babamın üzerine çıktıktan sonra mı devretsin yoksa kat irtifakı kurulduğunda mı devretsin ? hangisi daha hesaplı (iyi) olur? Hocam hayatımda ilk defa resmi işlere girişeceğimden dolayı herhangi bir hataya düşmemek için sizin engin görüşlerinizle bize rehber olmanızı önemle rica ediyorum Saygılarımla Orhan

---

Yanıt : Merhaba. Müteahhit ile imzalanan sözleşmeye göre durum değişkenlik gösterebilir. Müteahhite devredilen hisse oranının kendisine kalacak daireye tekabül etmesi halinde, sizin hakkınız olan dairelerden herhangi bir hak talep edemiyor. Bu hisse, yine sözleşmeden sözleşmeye değişmek ile birlikte arsa payını gösteriyor. Bu süreçte herhangi bir hak kaybı yaşamamanız adına sözleşme örneğiniz ile birlikte bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.