Arsa Payı Tespit Davası Ve Kentsel Dönüşüm

İyi çalışmalar. Sizin tavsiyeleriniz doğrultusunda sulh hukuk mahkemesinde davamızı açmış durumdayız. Bostancı'daki arsamızda 75 tane hissedar vardır. Hissedarlardan 1 tanesi ölü 5 tanesinin ise adresi meçhuldur. Davamız 2014 yılında açıldı fakat halen gün alamadık. Geçen iki yılın ardından daha yeni adresi meçhul şahıslar ile alakalı gazete yoluyla ilam yöntemine başvurulacak. Adresi meçhul şahıslar ile alakalı tebliğ memurunun raporunu aşırı derecede geç yazması 2 yıllık bir süreye mal oldu. Bugün öğrendik ki mahkeme sürecinden sıkılan 3'te 2 geçtiğimiz hafta noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesine imza atmış. Tek parselde 3 tane bina vardır, henüz hiç birisinde deprem risk raporu yoktur. Mevcut arsa payları ile net 140 m2'lik dairem %35 inşaat şirketi payı ile 60 m2'ye düşmektedir. Diğer kat malikleri ise 80 m2'den 50 m2'ye düştüğü için bu durumu kabul etmekteler. Yani 30 m2 kaybı olacak şahıslar henüz dava sonuçlanmadan noter imzalarını vermişler. Benim ise 80 m2'lik bir kaybım olacak üstelik bu durum yangından mal kaçırır gibi yaşandı. Bu koşullar altında deprem risk raporuna itiraz edip o süreç içerisinde sulh hukukun bölgede keşif yapmasını bekleyeceğim. Eğer yıkım şerhi kesinleştikten sonra halen arsa payı tespiti yapılmadıysa haklarımız nelerdir? Tebernüş bey, sizin sayenizde bu davayı açtık, bize siz önderlik ettiniz yol gösterdiniz. Acil cevabını rica ediyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Siz öncelikle rapora itirazınızı yapın. Ancak yıkım şerhi kesinleşirse söz konusu bina çoğunluk kararı ile yıkım sürecine girebilir. Hak kaybı yaşamamanız ve dava sürecine ilişkin bilgi almanız adına bir avukata müracaat etmeniz faydalı olacaktır.