Arsa payi ne kadar onemli?

Tebernus Bey merhaba, Yanyana 2 dukkan ile pazarlik a$amasindayim, 30-40 senelik bina.. Tapulari ayri, depolu dukkan diye geciyor.. kat irtifakli.. 135 (dukkan)+135 (bodrum) toplam buyukluk 270 m2, tapuda arsa payi 31/206 + 31/206 =62/206 ama ustunde 14 daire daha var.. Bina kanuni yuksekliginde, yani yenilense de daha yuksek yapilamayacak yenisi.. yukarida ki daireler 90 ar m2.. 2+1 1-) Benim arsa payi, toplam arsanin %30 una dek geliyor, ama ilerde bina yenilenirse, 14 e karsi 2 oy hakkim olacak.. bu arsa payinin bana ilerde dukkanimin yenilenmesinin disinda bi faydasi olur mu? Yenilendiginde yine ayni arsa payim korunmu$ olur mu? Yenilenme durumunda daire sahipleri bana neyi uygun gorurse ona mi razi olacagim, yoksa yukseklik, ilave para ve ya ekstra daire isteme kozum var mi, arsa payi yuksek oldugundan?? 2-)TV lerde radyolarda bahsedilen emlak balonu haberlerine katiliyor musunuz? Merkezi, gelismis akslarda ki dukkanlar eger varsa boyle bir balondan nasil etkilenir?? 3-) Dukkan kesinlikle bos kalmayacak, ana cadde uzerinde, nufus yogunlugu cok yuksek, yayasi, arac trafigi iyi olan bir bolgede.. ama bolge halki genelde alt gelir grubuna mensup, buna dikkat edilmeli mi? Kira carpani 210.. tesekkur ederim..

---

Yanıt : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. Arsa payı, dönüşümde pazarlık yaparken elinizi güçlendirir. Emlak balonu konusunda Buraya tıklayınız adresindeki soruları ve yanıtlarını okuyun. Kira çarpanı açısından biraz İstanbul ortalamasının üzerinde. Kesinlikle boş kalmayacağına inanıyorsanız ve uzun vadeli düşünüyorsanız gayet mantıklı. Kira çarpanı, gelir durumu da dahil her türlü fiyatlamayı yapar. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.