Arsa payı düzeltmesi hakkında.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle nerdeyse emlak alanında tüm soruları bulabileceğimiz bu platformu kurduğunuz için çok müteşekkiriz. benim sorum arsa payı hakkında. Seneler önce hisse tapulu bir yerimiz oldu. 3 katlı bir dairenin en üst katında oturuyoruz. Binadaki tüm daireler hemen hemen aynı teşekkülde daireler. Ancak benim arsa payım 4/30. Oturduğumuz yerde yapılar yıkılarak yenileri yapılıyor. Yakında müteahhitin bize de uğrayacağını düşünüyoruz. Ancak binadaki tüm daireler aynı olmasına rağmen, arsa payımdan dolayı benim hakkım daha az mı olacak, yoksa binadaki daireler hemen hemen aynı değerde ve büyüklükte olacağı için ona göre bir hak mı düzenlenecek? Eşraftan duyduğumuz kadarıyla yasada arsa payına göre düzenlendiğini öğrendik. Tapu hisseli, yapı da ruhsatsız olduğu için arsa payına göre düzenleneceğini ve arsa payı düzeltme davası açamayacağımızı öğrendik. Umarım bu konuda bize bir yol sunabilirsiniz. Çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Yenileme yapılacak binadaki arsa payları 6306 sayılı yasada hak sahibi olarak dikkate alınıyor ve kanun sahip olduğunuz eve değil de binanızın oturduğu arsadaki hisseniz üzerinden işlem yapıyor.Arsa payı dağılımında adil olmayan bir durum var ise arsa payının düzeltilmesi davası açabiliyor . Ancak bu işlem kat mülkiyetinin olduğu binalarda geçerli oluyor.