arsa payı dışında 2/3 çoğunlukla anlaşma halinde dönüşüm

Sayın Prof. Gürsel Bey, Erenköyde 19 daireli 1968 yapımı binanın tapuda geçerli arsa paylarında o zamanki toprak sahiplerinin dairelerine fazla ama hukuk dışı arsa payı verildiği için dönüşüm için malikler arasında engel oluşturuyor. örneğin 2+1 düzenli 80 m2 lik daire ile 3+1 düzenli 110 m2 lik dairelerin arsa payı ayni. halen arsa payı düzeltme için dava açıldı, taraflar teşkil edilince başlayacak. ancak taraf teşkili çok uzadığı ve neredeyse bir yıldır dava başlayamadığı için bu eski evde risk ve mağduriyet oluşuyor. kat maliklerinin üçte ikisi istekli müteahhitlerin planlamasına esas emsal dağılında yani arsa payı dağılımında anlaşıyor. bu durumda üçte iki karar alıp, karara katılmayan bir kaç kişiye katılmaya çağrı ve ilgili müdürlükten maliklere satış, olmazsa hazine adına tescil işlemi yaptırabilirmiyiz? ve akabinde riskli yapı tesbiti ve ruhsatlar vb. işlemlerle dönüşüm yaptırabilirmiyiz. (son yönetmelik değişikliğine göre satış için yapının yıkılmış olma şartı kaldırılmış görülüyor) davayı açan maliklerde gelişmelere göre davadan vazgeçecekler. ayni bağlamda 2/3 çoğunluğun hakkaniyete dayalı olarak belirlediği emsallere göre uygulamaya dayanan yukarıdaki süreç yasal olarak uygunmudur? arsa payını öne sürerek menfaat sağlamak isteyenlerin dayanacağı hiçbir gerekçe yok, arsa payı saçmalığı yukarıda verdiğim örnekteki gibi veya ayni özellikteki dairelerin toprak sahibine ait olan dairenin fazla olması şeklinde, yani baştan aşağı saçma, mantıksız ve hukuk dışı. cevabınız için teşekkür eder, saygılar sunarım.

---

Yanıt : Sayın Hüseyin Oral, Kentsel dönüşümde 2/3 arsa payı ile istediği kararları almaktadır. Uygulamada da arsa payına göre yeni paylaşım yapıldığına rastlanmaktadır. Arsa payı davanız devam eder fakat bu arada siz de kentsel dönüşümde satış dahil tüm süreçleri ilerletebilirsiniz. Ancak arada arsa payları değişir ve bu da paylaşımı etkilerse bina yapıldıktan sonra aranızda tazminat davaları görülebilir. Kolaylıklar dilerim.