arsa payı davası ve 2/3 toplantısı

Sn.Hocam, Apartmanın risk raporu kesinleşti,belediye yıkım tebligatı yaptı,ancak apartmanın boşaltılmadığı henüz kontrol edilmedi ve ikinci tebligat yapılmadı. Bu arada, 2/3 ile bir müteahhitle sözleşme imzalandı,ancak sözleşme şartları güvenceli değil.Bu süreç başlarken, apartman zemin katındaki malik, alanının büyük ve arsa payının (zemin kat:dükkan) az olması sebebiyle, arsa payı düzeltme davası ile ayrıca, risk raporuna karşıda idari mahkemede iptal ve güçlendirme davası açtı,davalar sürüyor. 1-Bu süreçte, 2/3 toplantısı yapılırsa, imza atmayanlar daha iyi bir teklif getirmiş olsa daha ilk teklifi imzalamak zorunda mıdır? Bakanlık,toplantıdaki itirazları ve daha iyi imkanlar veren teklifi dikkate alır mı? 2- 1/3 azınlıkta kalan malikler de daha iyi imkanlar veren sözleşme imzalarsa ve toplantıda iki sözleşme olursa bina ortak karar protokolü hakkındaki karar ne olabilir? 3-Ayrıca, TEMSİL HEYETİ adıyla oluşan maliklerden üç kişiye müteahhitle ilişkileri yürütmek üzere o maliklere vekalet verilmesini ve müteahhite ait tapuların binanın SUBASMAN seviyesinden itibaren vermeyi içeren sözleşmeye imzaya zorlama olabilir mi? 4-Arsa payı davasından dolayı hemen hemen tüm maliklerin arsa payları değişecek gibi, ancak bu arada uygulama yapılmak istenirse bu durum nasıl engellenebilir? Vereceğiniz cevaplar, 1/3 olan bizlere yol gösterecektir, şimdiden teşekkürler, iyi günler

---

Yanıt : Ercan Bey, 6306 sayılı Kanun uygulamasında arsa paylarının 2/3 ile aldıkları karar ve imzaladıkları sözleşmeye göre işlemler yürütülmektedir. Bu nedenle ortada hiç bir taraf 2/3?ü oluşturamazsa anlaşma olmamış demektir. Binanız yıkılır ve hepiniz arsanın hissedarı olursunuz. Arsa payı düzeltme davasının açılmış olması tek başına işlemleri durdurmaz. Bu davada bir tedbir kararı varsa binanın yıkımı bir süre (arsa paylarının tespiti amacıyla) durdurulabilir. 2/3 ?ün imzaladığı sözleşme uyarınca arsa paylarının devri yapılacaktır. Bakanlık tekliflerin hangisinin daha lehe olduğu veya olmadığı konusunda bir değerlendirme yapmamaktadır. Bakanlık hissedar 2/3?ün kararı olup olmadığına bakmaktadır. Kolay gelsin.