arsa-konut fiyatlarının aşırı yükselmesi

tebernüş bey istanbulda son yıllarda insanlar yatırım için konut ve arsa tercihi yapmasından dolayı fiyatların aşırı yükselmesi oturmak için daire alacak insanları da olumsuz etkilemektedir.2-3 yıl önce kayaşehir toki 80-100 bin tl ye sattığı konutları 2013 de 250-300 bine (yaklaşık 3 kat artış) satması emlakkonutun aynı şekilde ve en son kiptaşın sizinde söylediğiniz gibi yüksek fiyata konut satması diğer firmaların da o bölgelerde fiyat yükseltmesine yol açıyor.bu sadece konutta değil arsa da da aynı şekilde.örneğin 2012 de hadımköyde 120 bin tl ye alınan 450 m2 arsa( m2 yaklaşık 270 tl) şuanda 240-250 bin tl arası (m2 yaklaşık 530-540 tl ).şimdi size sormak istediğim 1) bu fiyatlar daha nereye kadar artacak.bir kaç yılda paralarına %100 %200 değer kazandıranlar bu dakikadan sonra yatırım yapacaklar için yine bu kadar kazancı elde edebilir mi? 2) kiptaşın ve kanal istanbulun ve bahçetepe emlak konutlarının hadımköy bölgesine komşu olması bu bölgeyi size göre ne düzeyde cazip kılacaktır.1 yılda % 100 değer kazanmış olması ve fiyatların hala uygun görünmesini düşünürsek. m2 fiyatı 500 tl imarlı arsa hadımköy için alınabilir fiyat mı?( 0.90 emsal 3 kat şuanda imarın durudurlmuş olması ve yeni imarın yükseltilerek çıkacak söylentisi) 3) geniş ve ucuz arsalara yönelin cevabına karşılık :)) imarlı ve garantici bir seçenek olarak şehre yakın ve hadımköy dersem bu bölge için önerilerinizi bekliyorum.

---

Yanıt : Aslında ikinci elde yükseliş bu kadar değil. Piyasada sağlıksız göstergeler var. Olması gereken pahalı ikinci el ucuz maket aşamasında konut olması gerekirken sıfır pahalı ikinci el ucuz. Bu piyasada durumun sağlıklı olmadığını gösteriyor. Anlı şanlı projelerde yaşam başlatılamıyor... Bir zamanlar kapış kapış sayılan projelerin ikinci elde sonu hüsran oluyor. Burada her fırsatta ikinci ele dikkat çekmemin nedeni bu... Belirli odaklar cebini doldurmak adına konut piyasasına gaz verip duruyor. Bu iş yüksek gerilim hattına benzer... Biz bu filmi geçmişte de gördük... Dolayısıyla filmin sonunu tahmin edebiliyorum. Fiyatlarda artışın temeli yok... Spekülatif... Kayıtdışı ve karapara arsa ve araziye yöneliyor. Yeni projeler Hadımköy'e yaklaşıyor. Ama Hadımköy'ün biraz daha zamanı var. Alacağınız fiyat çok cazip değil. Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. İnanıyorsanız Hadımköy'e yatırım yapabilirsiniz. Ben inanıyorum. Ama alırken kazanmak koşuluyla:))) Bu arada uzun süredir sesiniz soluğunuz çıkmıyordu... Arsa ve arazi avında mıydınız?