arsa kamulaştırması ile ilgili

Merhaba istanbul basaksehırde bir arsanın 100 metresi kamulastırılmıs.m2 sine 300 tl verilmiş oysaki bugünki şartlarda en kötü m2 si 1300 tl değerindedir.Ayrıca bu mevlayı 5 yıl içerisinde ödeniceğinin bilgisi verilmiştir.Bizim 300tllik değer tesbıtıne ve 5 yıllık zaman süresine itirazımız var.Dava açıcaz bu davada itiraz hususlarımızda ne kadar basarılı olabılırız sızın bilginizi rica ederim.Saygımlarımla...

---

Yanıt : Ahmet Bey Merhaba, Bu tip davalarda Mahkeme bir bilirkişi atamakta ve Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesinde yazılı bazı hususlara göre kararlar vermektedir. Buna göre taşınmaz mal veya kaynağın; Cins ve nevini, Yüzölçümünü. Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, varsa vergi beyanını, kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini, arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini. arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini, yapılarda resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını, bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri, dikkate alarak bir bedel belirlenecektir. Eğer kamulaştırılan yerin kıstasları belirlenen bedelden yüksek ise Mahkemede bu kıstaslara uyarak yeni bir kamulaştırma bedeline hükmedecektir.Saygılarımla, Av. Kadir KURTULUŞ