Arsa arazi fiyatlarına ne oluyor böyle..

Abi merhaba, ben doğma büyüme İstanbulluyum lojistik sektöründe kendi aile işimi devam ettiriyorum.. Pandemi döneminde büyükşehirlerde; Allah korusun deprem, sosyal krizler vs gibi durumlar yaşanırsa diye gidebileceğim buralara da çok uzak olmayan mümkünse batı karadeniz'in sahil kesimlerinde olmasını azruladığım arsa/arazi arayışına çıkmıştım benimle beraber üç arkadaşım daha var aynı sektörde çalıştığımız. Amacım 2010 yılında İstanbul Üsküdar'da yaptığım iki adet 3+1 konut yatırımım vardı ve epey kazandıran bu yatırımlarımı satıp nakde çevirip buralardan arsa/arazi almaktı ki gelgelelim karşılaştığımız fiyatlar karşısında ve davranışlar karşısında hayal kırıklığına uğradık.. Özellikle karadenizin sahil kesimlerin de arsa ve arazisi olanlar biz şehirden gelenlere bakış açıları para torbası gibi. Buralar şehirlilerden çok talep görmüş gördüğüm kadarıyla özellikle pandemi döneminde ve insanların beklentileri inanılmaz şekilde yükselmiş mesela soruşturduğumuzda diyorlar ki mesela senin İstanbul'da bir tane dairen en az 1 2 milyon ediyor sen kaosun içindeki o evi satıp buradan sahile yakın kesimlerden 5 10 dönüm arazi alabileceğini mi sandın? Buralarda su temiz herşey doğal havası güzel bir tarafı deniz bir tarafı doğa buralarda ucuza yer bulamazsınız artık. Siz 10 kat rant kazandınız da biz niye ucuza toprak satalım ki burada kimseye ucuz yer yok artık vs vs siz anlatmak istediğimi anlayacağınızı umuyorum. Direkt sahile sıfır yerlerin belki m2sinin 1000 tl olması normaldir ama az 500 1000m geriye gittiğimizde bile fiyatlar m2 si 300 500 tl. Ben şuan konutlarımı sattığımda 2.5 milyon civarı param olacak ama bu parayla 10 dönüm arsa alamıyorum daha ucuzları da var tabii ki ama çoğu malum karadeniz coğrafyası engebeli yerler vs... Sizce bu anlattığım genel tablonun gidişatı ne olur? Siz ne düşünüyorsunuz? Mesela Sakarya da Karasu ve Kocaali, Düzce'de Akçakoca ve devamında Ereğli Zonguldak, Bartın gibi illere bakmıştım. İstanbul'un kuzey kesimleri zaten uçmuş. Sizce bu insanlar haklılar mı? Acaba buralara çok zenginler düşünmeden fazla paralar ödeyip çıtaları yükselttiler mi?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Her konut yatırımının yüzde 50'si ara yatırımıdır. Doğru yatırım yapmışsınız. 2) Arsa ve arazi fiyatları pandmeide çok uçtu. Bu uçuşun kalıcı olacağına inanmıyorum. O fiyatlardan alsanız bile gelecek 5-10 yılda getirisi İstanbul'daki konut kadar olmaz. 3) Elden geldiğince İstanbul'a yakın alternatifler üzerinde durun. Gidip gelmesi kolay olsun. 4) Bir aileye 1 dönüm arazi yeter. Fazlası dert. Metrekaresi düşük araziler yoğunlaşın.