Arsa arazi fiyatları hakkında

Selamlar Tebernüş Bey, konut fiyatları yıllardır artış eğiliminde bende yaklaşık 5 yıldır yaptığım alım/satımlarda iyi paralar kazandım şimdi de arsa-arazi yatırımı yapmak istiyorum fakat arsa-arazi piyasası konut fiyatlarındaki gibi daha düzenli ve belirgin bir durum yok gibi çok belirsizlik var. Aynı bölgede çok değişken fiyatlamalar görüyorum genel olarak ortalamasını aldığımda neredeyse bakındığım her yerde beklentiler epey yüksek ve bana düşük gelen fiyatlamalarda da genelde altından bir bit yeniği çıkıyor. Konut fiyatlarındaki artışın(buna döviz ve altındaki artışları da ekleyebiliriz) sizce arsa-arazi fiyatlarına etkisi tam olarak nasıl açıklanabilir mesela konut pahalılaşınca talep azalıyor diyelim veya inşaat maliyetleri yüksek iken ev-villa vs. yapmak zorlaşıyor bu da arazinin değerini mi düşürüyor yoksa ben mi yanlış düşünüyorum. Daha önce okuduğum yazılarınız da kurtlar sofrası diye nitelendiriyorsunuz mesela alırken kazanmalısınız diyorsunuz ama imkansız gibi duruyor acaba insanlar arsa-araziyi yatırım olarak alacak olanlar için değil de zaten parası çok olup sırf sadece kendine alternatif oluşturacak zengin grubu için mi 5 10 yıl sonrasının fiyatlarını istiyorlar bunu da anlamış değilim siz ne düşünüyorsunuz bu konular hakkında merak ediyorum. Hayırlı günler

---

Yanıt : Selam. İyi günler. 1) Bir malın tek fiyatı olur. Fiyat alıcı ya da satıcı olduğunuzda değişiyorsa o piyasanın sağlıklı bir piyasa olduğunu söyleyemeyiz. Arsa ve arazi piyasasında fiyat alıcı ya da satıcı olmanıza göre değişiyor. Böyle bir piyasada ekmek yemeniz zor. 2) Tüm gelişmeler arsa ve arazi piyasasının prim yapmasını destekliyor. Fakat son 10-15 yılda yatırım yapanlar umduğunu bulamadığı için arsa ve araziye rağbet olması gerektiği gibi değil. 3) Satıcının elinde 5-10 arsa ya da arazi var. Bunlara ederinin 3-5 katı fiyat çekiyor. Yılda birini ederinin bir kaç katı fiyattan satsa yıllık masrafını fazlasıyla çıkartıyor. Satıcıların işe bu açıyla baktığı ortamda para kazanabilmenin imkanı var mı? 4) Alıcı gibi araştırma yapmak ve alırken kazanmak koşuluyla arsa ve arazi piyasasında ekmek yenilir. Ama ince eleyip sık dokumak şart. Ayrıca arsa ya da araziyi satın aldıktan sonra "Döviz alsaydım şöyle kazançlı çıkardım", "Altın alsaydım böyle kazanırdım" diyecekseniz nakitte kalın.