Arazi Yatırımını Kötüleyerek Konut Piyasasını Canlandırmaya mı Çalışıyorsunuz ???

Tebernüş Bey 10 yıllık takipçiniz olarak yazıyorum. Üzülerek görüyorum ki son zamanlarda arazi yatırımcılarına geleceğe dair karamsar bir tablo çizerek örtülü olarak konut yatırımına yönlendiriyorsunuz. Siz de pek iyi bilirsiniz ki gayrimenkul sektörünün en kazançlı enstrümanı arazidir. En basit örnekle açıklamam gerekirse 600.000 lira paramız var diyelim. Bunun 300.000 bin lirasına ev , 300.000 bin lirasına da büyükşehirlerden birinde arazi almış olalım. 5 yıl sonra aldığımız bu evi satarak + kira getirisini de eklesek dahi yine sattığımıza benzer bir ev alabiliriz. Ama 5 yıl sonra arazimizi sattığımızda iki tane ev alabilecek getirisi olmaktadır. Bu süreyi uzattıkça karlılık artacaktır. Sizinde belirttiğiniz gibi arazi tapusu yattıkça kazandırır. Büyükşehirlerde çalışan beyaz yakalı okurlarımız için bir açıklama daha yapmak istiyorum. Meyve bahçeleri 3-4 yılda kendini amorti ediyor. Yani 300.000 lira verip kira getirisiyle 20 yılda kendini amorti eden evlere yatırım yapıyorsunuz ya hani !!!! 300.000 liraya alacağınız elma bahçesinden yıllık NET-100.000 lira kazanç olduğunu biliyor musunuz ? Ev yapmak için hayalini kurduğunuz 200m2 imarlı arsa için 200.000 lira veriyorsunuz ya !!! Bütün tarım arazilerinin yüzde 5 imarlı olduğunu ve ev yapılabileceğinden haberiniz var mı peki ? Yatırımcılara başka bir tüyo daha vereyim. 2017 yılı için Kırklareli-Babaeski ilçesinde alım satımı yapılan arazi sayısının Çorum-Alaca ile aynı olduğunu biliyor muydunuz? (Bakınız Parsel Sorgulama Analiz ). Tebernüş Bey?in de ikaz ettiği gibi şişmiş fiyatlardan şişmiş bölgelerden alım satım yapmaya çalışmak yerine Anadoluya açılmanızı tavsiye ederim. Anadolu da arz az ? talep çoktur.

---

Yanıt : Eleştiriniz için teşekkür ediyorum. Benim gücüm ne bir alanı canlandırmaya ne de öldürmeye yeter. Su akar. Yatağını bulur. Geçmişi ne kadar bilirseniz geleceği de o kadar anlarsınız. Paranın değerli olduğu dönemlerde ara Ave arazide prim yavaş olur. Konut, dükkan ve ofis gibi mamul gayrimenkuller daha çok değerlenir. Piyasadaki kural bu şekilde. İmalat zorlaşır. Daha pahalı hale gelir. Arsa ve arazi yatırımında her şey "düşeş" gelirse dediğiniz doğru. Ama bu işin "hep yek"i de var. Bunu unutmayın. Türkiye genelinde arsa ve arazi piyasasında çok fazla hayal alınıp satılıyor. Bunun bitmesi gerekiyordu. Faiz oranlarının yükselmesi ve dövizin atak yapması ile arsa ve arazi piyasası yavaşladı. Gelecek bir kaç yıl daha yavaş seyredecek.