Arazi rayiç bedeli artırımı.

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkürlerimi sunarım. Şubat 2016 tarihinde 90.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Ekim 2017 tarihinde bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Arazinin şu andaki belediye rayiç bedeli 7.900 tl imiş. Birinci sorum : Rayiç bedelini 180.000 tl olarak gösterirsek benim tapudaki duruma göre 172.000 tl kazancım gözükecek ve ben bu 172.000 tl üzerinden gelir vergisi öder miyim? Ödersem ne kadar vergi veya ceza öderim. İkinci sorum : Pişmanlık beyannamesi diye bir konu duydum. Vergi dairesindeki arkadaşlar bana bu konuda çok açıklayıcı bilgi veremediler. Pişmanlık beyannamesinde zaman aşımı var mı? Rayiç bedeli 180.000 tl ye çıkarmak istediğime dair pişmanlık dilekçesi verebilir miyim? Verebiliyorsam rayiç bedelin 180.000 tl olarak kabul olduğunda yine aradaki fark olan ve kazanç olarak gözüken (180.000-8.000= 172.000 Tl) 172.000 tl nin gelir vergisi yada başka bir ad altında herhangi bir ödeme çıkarılır mı? Pişmanlık beyannamesi vermekle vermemek (maliyenin tespiti) arasındaki benim avantajım nedir? Üçüncü sorum : Benim pişmanlık beyannamesi vermem benden önceki arazi sahibine herhangi bir yükümlülük yada vergi cezası getirir mi? Dördüncü sorum : Diğer hisse sahipleri benim ödediğim rayiç bedel üzerinden (8.000 TL) mahkemeye başvurarak bu gayri menkulümü alabilirler mi? İlginize teşekkür eder saygılar sunarım.

---

Yanıt : Merhaba. Taşınmazı ne kadara satıcaksanız tapuda o kadar satış bedeli göstermeniz gerekiyor. Daha önce düşük gösterdiğiniz için vergi öderken yüksekten ödeyebilirsiniz. Herhangi bir zaman aşımı bulunmuyor ancak Maliye durumu tespit etmeden beyanname vermek gerekiyor. Beyanname verdikten sonra tutar düzeltilir, vergi tutarı düşer. Daha önceki taşınmaz sahiplerine bir şey olmaz. Ancak hisseli gayrimenkuller de hissedarların onay alınmadan işlem yapılırsa şufa hakları doğar ve dava açabilirler.