Ara Ödemeli Konut Satışında Tapu Hususu

İyi çalışmalar, Bazı büyük inşaat şirketlerinin ara ödemeli konut satışı imkanları sunduğunu görüyoruz. İlgilendiğim bir projede bana şu şekilde bir ödeme planı çıkartıldı; Konutun belirli bir miktarı banka kredisi alınmak suretiyle ödenecek, kalan tutar inşaat firmasına borçlanılarak her yıl ara ödemeli olarak 5 yılda tamamlanacak. Bu ödeme planı benim için uygun olmakla birlikte, inşaat firması eğer bu şekilde ev satışı yaparlarsa tapuyu benim üzerime yapamayacaklarını, tapunun inşaat firmasının üzerinde kalması gerektiğini, 5 yıllık ara ödeme bittikten sonra tapunun benim üzerime geçeceğini söyledi. Bana da güvence olarak bir sözleşme imzalatacaklarını ve bu sözleşmede ara ödemeler tamamlandığında tapunun benim üzerime geçirileceğinin yazacağını belirttiler. Buna gerekçe olarak, banka kredisi alındığında bankanın tapu üzerinde birinci dereceden ipotekli olacağını, kendilerinin ise ikinci dereceden ipotekli olacağını, benim ödeme güçlüğüne düşüp banka kredisini ödeyememem halinde kendilerinin zor durumda kalacaklarını söylemektedirler. Sorular; 1. Ara ödemeli konut satışı yöntemine sıcak bakıyor musunuz? 2. Ara ödemeler bitene kadar, proje sahibi firmanın tapuyu vermemek yönündeki talebi sizce makul mü? 3. Tapunun proje sahibi firma üzerinde kalması ve yapılacak sözleşme ile ara ödemeler bittiğinde tapunun şahsıma devredileceğinin imza altına alınması bana güvence sağlamakta mıdır? Firmanın iflası ve mallarına el konulması halinde bu sözleşmenin bir anlamı kalır mı? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

---

Yanıt : Rica ederim. Ödeme tablosunu bir yana bırakın. Kaç metrekareyi, ne kadara alacaksınız? Ne kadara kiraya verebilirsiniz? Bunu araştırın. Sırf ödeme tablosu cazip diye ev alınmaz. Her zaman işin matematiğine bakmak gerekir. İşin hukuki kısımlarını avukata sormanız daha mantıklı olur.