Apartmanın ortak alanlarının kullanımı ve mantolama yapılması.

Apartmanımız 8 daire ve 3 iş yerinden oluşmuştur. sonradan ortak karar neticesinde merkezi kalorifer sistemi yaptırdık. kazan dairesinide ortak alan olan bahçeye yaptık. 8 yıl oldu. şimdi iş yerleri hicbir müsademiz olmadan dükkanlarının önünü sundurma yaparak bütün ortak alanı işgal ediyor.Buna hakkı varmı? Yasa gereği apartmanımıza mantolama yaptırdık. ve her daire ve iş yerine KMK gereği arsa payın göre hesaplamak suretiyle ödeyecekleri miktarı bildirdik. iş yerleri , bizim mantolanacak alanımız yok diyip ödemiyorlar . ne yapalım. saygılar sunarım.

---

Yanıt : Ahmet Bey merhaba, Kat mülkiyeti kanun gereğince Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Yine aynı kanun gereğince, Kat malikleri, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş