apartmanda dükkan aidatı fazla olabilir mi

Merhabalar 26 daire 1 dükkandan oluşan bir apartmanda dükkanın kiracısıyım. Dairelerden 20 tanesi 163 metrekare, 4 tanesi 188 metrekare, 2 tanesi 234 metrekare ve dükkan da 433 metrekare. Bugüne kadar daireler tek aidat, dükkan çift aidat ödüyordu. Nedenini merak edip yönetim planını evsahibinden istedim. Her tapuya tek aidat yazdığını gördüm. Bizden niye çift aidat alındığını sordum. Eski kiracıyla sözlü bir anlaşma yaptıklarını söylediler. İtiraz edip bundan sonra tek aidat ödeyeceğimi söyleyince yönetim planını değiştirip bu durumu yasallaştıracaklarını söylediler. Böyle bir hakları var mı? Farklı büyüklükteki dairelerden eşit aidat alıp dükkandan çift aidat toplayabilirler mi? Bunun sınırı nedir? Yönetim planında dükkana 2 değil de 5 aidat yazsalar ödemek zorunda mıyız? Sonuçta onların 26 oyu, 1 dükkanın da 1 oyu var. İstedikleri gibi dükkana aidat belirleyebilirler mi? Bilgilendirirseniz sevinirim. Devrim Arıkök

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlü oluyor. Yani yönetim ile aranızda yapacağınız anlaşmanın dışında bu kanun maddesine uyulması gerekiyor.