Apartmanda Bulunan Ortak Alanların Bölüşümü ?

Sayın Nihat Dönmez Not: Daha önce gönderdiğim aynı sorumun detaylı ifadesi. Sekiz bloklu ve güvenliği olan temizliği şirket tarafında yapılan bir sitede oturuyorum.Sorum şu?Blokların giriş katı ortak alan olarak ayrılmış.Tapumuzda şu nolu depo veya kömürlük şu daireye aittir diye ibare var.Yalnız Müteahhit Zamanında her daireye ayrı ayrı yer bölmemiş .Bazı odalar büyük bazılarınıda küçük oda şeklinde bölmüş. Bulunan odalar apartmanda oturanların sayısına yeterli değil. Komşular ne kapsam bana kalır matığı ile adil bir bölüşüm olmadan kendi kafalarına göre bu tek odaları işgal etmiş kapılarına kilit vurmuşlar diğerlerine şans tanımadılar. Kendileri tek oda kullanırken diğerleri iki kişi bir odayı kullanmak zorunda kalıyor. Sorunu da çözmeye yanaşmıyorlar. Halbuki kimsenin yeri belli olmadan ve antlaşma sağlanmadan hiç kimse ortak alanın bir bölümünü veya odasını kapatmamalı .Diğerbir sorum ?Aynı ortak alanın bir tarafına müteahhit daire oluşturmuş üyelerin aidatları ile değil satarım düşüncesiyle fakat satamadı.Sitede 4 binanın altında aynı durum mevcut buda ortak alanlarda dolayısıyla bir daralma meydana getiriyor.Diğer bloklarda bu durum yoktur.Bunlar kapıcı dairesi değil çünkü güvenlik ve temizlik şirket tarafından yapılıyor zaten aidat ödüyoruz. Bu dairenin tapusu da yok fakat su ve elektrik doğalgaz bağlı.Kirayı da yönetim alıyor. Binada bulunan ortak alanların çözümü siteye mi ait yoksa bina da oturanlar mı çözmeli.Kiracıdan alınan kira o binanın ortak alanına harcanması gerekir mi ? Sorunu nasıl çözebiliriz.Kiracı dairesini iptal edebilirmiyiz Teşekkürler cevabınızı bekliyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Sonuçta, yazdıklarınızdan anladığımla; yapı ruhsatı için resmi makamlara verilmiş ve onaylatılıp kullanma izni alınmış binanızın onaylı projesi ile fiili inşaatı uyumsuz anlamında değerlendirdim. Bu sorunu çözmek site yönetiminin mi kat maliklerinin mi sorunu konusunda zaten bu tip sorunları kat maliklerinden oluşan iradenin oluşturduğu site yönetimi çözer. Biz burada yazdıklarınıza istinaden cevap veriyoruz. Site ortak alanlarından elde edilen gelir sitenin ortak giderlerine harcanır. Kiracı dairesi olarak bir bağımsız bölüm olup olmadığına dair tapu da kayıt yok diyorsunuz, ancak elektriği-suyu var diyorsunuz. Bunları kat maliklerinin vekili olan site yönetimine ileterek bir kurul toplar çözüm talep edebilirsiniz. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com