Apartman bahçesine verilen kullanım hakkı geri alınır mı?

Merhaba iyi çalışmalar; 33 daireden oluşan altında 60 dükkan bulunan sitemizin kapalı otopark tapusu başka bir şahsa aittir. 30 küsur yıl önce bahçe kullanım hakkı bu otopark sahibine tapuda ev satın alanların imzası ile verilmiştir. Fakat bugün geldiğimiz noktada otopark sahibi bahçeye eklentiler yapmış ofis yemekhane vs gibi kullanmakla birlikte bina altındaki kapalı otoparkta kaporta boyama ve tamiri, araç yıkama işi yaparak binaya kalıcı hasar vermekle birlikte binanın zeminine de hasar vermektedir. Defalarca mühürlenmiş olmasına rağmen mühür kırıp işlerine devam etmektedir. Bu işletme biz apartman sakinlerinden arabamızı bahçeye parketmemiz karşılığı aylık para istemekte ve ödemezsen arabanı çekemezsin şeklinde gözdağı ve tehditlerle para istemektedir. Bizler şu anda oturan sakinler olarak bu 30 yıl önce verilen kullanım hakkını iptal edip geri alabilir miyiz? Bahçemize para ödemeden aracımızı parketmek ve bu işletmeyi bahçe kullanım hakkından men etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz?

---

Yanıt : Merhaba. Herhangi bir kat maliki, Kat Malikleri Kurulunun en az 4/5'inin onayını almadan, ortak alanlarda tesis ve tadilat yapamaz. Bu durumda kat malikleri kurulunda ilgili kat malikine tebliğ edilmek üzere (KMK toplantı usullerine uymak şartı ile), tadilatın kaldırılarak eski haline getirilmesini aksi takdirde aleyhine dava açılacağı şeklinde karar alınmalıdır. Eğer bu konuda kat malikleri, hem şikayet edip hem de usulüne uygun bir katılım ile bu kararın alınmasına katkı sağlamıyorlar ise,herhangi bir kat maliki kurallara uymayan kat malikine "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası açabilir.