Apartman yönetimi ve Hukuksal haklarım hk.

Merhabalar, 1 yıl önce Ankara Çankaya'dan 10 daireli bir apartmandan bir daire satın aldım. Daireme taşınırken yönetici ve denetleyici araştırdım, fakat bulamadım. Bina komple bir bayana aitmiş.Şuanda ise bayan bir dairesini emlakçısına satmış. Dolayısı ile 2 adet mal sahibi var, 8 adet daire ise yaşlı bir bayana ait. Bina görevlisini 6-7 sene önce yönetici olarak atamış. Herhangi bir denetleyici olmadığı gibi cahil bir kapıcı ile dialog kurmaya çalılıyoruz. Aidatlar nereye gidiyor? Apartman temel ihtiyaçlar ne oluyor? Apartmanın içinede asfalt döktürmüş akşam vakti kapıma gelip size ödeme çıkacak 189 TL diye bir ifade kullanınca şok oldum. Bu kadar lakait ve asansör ayrı bir sayaca bağlı arasıra gecikmeden ötürü asansörde duruyor.Yukarıda belirttiğim dışında aşırı derecede lakait bir durum söz konusu. Bu durumda ben kat maliki olarak ne gibi bir yol izleyebilirim.Bana bu konuda ışık tutabilirseniz çok memnun olacağım.

---

Yanıt : Bülent Bey, bina yöneticisi, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Kat malikleri toplantısında bu konuyu gündeme getirebilir ve başka bir yöneticinin atanmasını talep edebilirsiniz. Eğer emlakçı olan diğer malikte sizinle aynı fikirdeyse, kat malikleri toplantısında sayıca çoğunluğu elde etmenize rağmen 8 daire sahibi olan bayan arsa payı çoğunluğuna sahip olduğundan, bu bayan mevcut yöneticinin görevine devam etmesini isterse toplantıda karar alamamış olursunuz. Bu durumda kanundaki ; ?ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır.? Hükmü gereğince sulh mahkemesine başvurabilir, ve gerekçelerinizi sunarak mahkemeden başka bir yönetici atamasını isteyebilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş