Apartman Yönetim Planı Değişikliği

Kadir bey, Bizim apartman da 5 konut olarak kullanılan daire ve bir market bulunuyor. Zamanında arsa sahibi müteaahhitle anlaşıkken kendisine bir dükkan istemiş ve kat mülkiyeti tesis ederken de apartman yönetim planına ve tapuya bu bölümü dükkan olarak işlemişler. Şimdi binamız kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılacak ve her bir daire sahibi ve dükkan sahibi bedeli mukabilinde binayı yeniden yaptıracak. Yıkım kararından sonra dükkanda kiracı olan şahibi dükkanı satın aldı. Bu şahıs binadaki giriş dairesini de satın alarak binanın giriş katını tamamen dükkan yapmak istiyor. Diğer malikler bu konuda ne düşünüyor bilmiyorum ama ben apartmanımızda dükkan istemiyorum. Çünkü dükkan müşterileri ve çalışanları beni rahatsız ediyor. Size iki sorum var. 1- Bina yıkılıp yeniden yapılacağına göre mevcut dükkanı dükkan sahibine rağmen konut olarak tescil ettirebilirmiyiz. 2- Dükkan sahibi diğer mevcut durumda konut olarak kullanılan giriş daireyi de satın alarak binanın tüm giriş katını market haline getirebilir mi? Bu iki konuda yasal haklarımız nedir. İlginize şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.

---

Yanıt : Şahin Bey Merhabalar, Kentsel dönüşümde hak sahiplerine düşen pay sadece arsa payı oranıyla değil aynı zamanda gayrimenkulün niteliği değişecekse o vakit yeni şerefiyesine göre de belirlenir. Arka dairenin dükkana dönüşmesi durumunda şerefiyesi artacağı için diğer maliklerinde burada hak iddia etmesi söz konusu olabilecektir. Sonuçta 2/3 çoğunluğun onaylamadığı bir plan dahilinde inşaat yapılamayacağı için apartmandaki maliklerle görüşüp bu doğrultuda alt dükkan sahibi ile bir mutabakata varılması en mantıklı çözüm gibi görünüyor. Zira bu mutabakat yapılmadan giriş dairenin dükkan olması söz konusu olmayacaktır. Pratikte bu gibi durumlarda, ilave şerefiye değeri kazanacak yani giriş dairesi değerli dükkana dönüşebilecek kimseler, yapım masraflarına ilave katkı sağlıyorlar. Tabi anlaşmaya ilişkin daha bir çok varyasyon olabilir. Bunların hepsi hak sahiplerinin inisiyatifinde. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş