apartman yöetim planı dava edilmesi hk

yeni satın aldığım dairenin ortak alan olarak geçen garjını müteahit firma kullandırmamaktadır. tapudaki yönetim planına "bodrum katın tamamının kullanım hakkı x müteahit firmaya aittir ve dilediği şekilde kullanabilir" diye yazdırmışlar sizce bu maddenin iptalini istemek için dava açsam şansım nedir nasıl sonuç alırım.

---

Yanıt : Levent Bey Merhabalar, Yönetim planını değiştirmeniz Kat Mülkiyeti Kanunun 33. maddesine göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkündür. Genelde müteahhitler bu çoğunluğu sağlayamayacağınız bir ortam oluşturmuş olur, hal böyle ise o vakit dava açabilirsiniz. Zira yönetim planı ile ayni hak tesisine eşdeğer hak elde edilmesi, ortak alanların kullanımının belirli kimselere verilmesi hem KMK nun 16. maddesine hem de yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre mümkün değildir. Yargıtaya göre, yönetim planında ayni haklar niteliğinde görülen bir takım ayrıcalıklar kabul edilemezdir. KMK. 28. maddesine göre yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler... Bunun haricinde ayrıcalık ya da haklar verilmesi için kullanılamazlar. Bir avukat aracılığıyla dava açmanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş