Apartman ortak alanların kiralanması

Merhaba,Oturduğumuz apartman yeni bir binadır.Tüm dairelere kiracılar ve daire sahipleri yerleştikten sonra yönetici seçilmiştir. Yöneticinin ilk toplantıda 20 tl aidat alınacağı kararı verildiği üzerine ilk oturmaya başladığımız bir kaç aydan sonra tekrar toplantı yaparak apartmanın otoparkının ve kapıcı dairesinin kiraya verileceğini ve bu ortak kullanım alanlarından gelecek olan kira geliri ile apartman giderlerinin karşılanacağını söyleyerek apartman sakinlerinden imza almıştır.daha sonra bu kira gelirlerinin çok olduğunu ve kendisinin son katta oturmasından kaynaklı kiremitsiz düz zemin çatı nın kapatılması için para biriktirilmesi gerektiğini söylemiştir. Bunun üzerine kira gelirlerinin banka hesabında birikeceğini imza altına almıştır. Geçtiğimiz haftalarda tekrar bir toplantı düzenlenmiş ve tekrar aidat toplanması kararı verilmiştir. Benim merak ettiğim konu kapalı otoparkın ve kapıcı dairesinin kiralanması yasal mıdır? Bir de apartman çatısının düz zemin olmasından dolayı rahatsız olan yöneticinin apartmanın çatısını kapattırmak istemesi normal midir. İlk verdiği kararda aidat toplanmayacak diyerek kiralanması için herkesten imza alması yasal mıdır.

---

Yanıt : Merhaba, otoparkın kiraya verilmesi mümkün değildir, ancak mesken olarak gözüken yerler mesken olarak kiraya verilebilir. Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için de Kat Mülkiyeti Kanununa göre tüm maliklerin oybirliği ile karar vermesi gerekir, aksi halde kiraya verilemez. İlk kararda gelecek kira gelirinin apartman giderleri için kullanılması uygun olup sonrasında giderlere yetmediği taktirde aidat alınması da söz konusu olabilir ancak tabi bunun için de karar almak gerekir. Apartman yönetiminde önemli işlerin her biri için oybirliği ile karar alınması zorunludur. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ