Apartman altındaki kebapçıyı nasıl çıkarırız.

Sayın T.Kireçci Bey Tapuya göre Kat irtifaklı iki bloktan oluşan 8 normal daire(arsa payı 1200%78) 4 dubleks (arsa payı 1200%87) 4 dükkan(arsa payı1200%55) 16 kat malikinin yaşadığı bir apartmanda yaşıyorum. Sorularım şöyle soru 1.Benim dairemin altında bir kebapçı var. Kebapçının fırınından dolayı evim sıcak oluyor .Ayrıca apartmanda koku olduğu için birçok daire sakini kebapçıyı istemiyor. Kat malikleri kanununa göre çıkması yönünden oy çokluğu ile bir karar alsak çıkarabilir miyiz. Veya ben tek başıma mahkemeye başvursam sonuç benim için olumlu olur mu? Nasıl bir yol izlemeliyiz? Soru 2.Yukarda dairelerimizin m2 sini yazdım. Benim dairem tapuda arsa payı 1200%78 olarak gözüküyor ama gerçekte 110 m2 dir. Dubleks daireler tapuda 1200%87(78+9=87)m2 gözükmesine rağmen gerçekte 180m2 dir. Apartman ortak giderlerini eşit ödüyoruz. Apartman ortak giderlerini tapudaki arsa payına göre değil de gerçek m2 ye göre ödemek için ne yapmalıyım(dava mı açmalıyım?) Soru 3.Dublek dairelerin tapudaki metrekaresinden fazla olanın kaçak olduğunu biliyorum. Aynı şekilde benim ve diğer dairemde de kaçak çıkmalar var. Dublekseler ki kaçak alanın yıkılması için ne yapmak lazım. Belediyeye şikayet etsem yeterli olur mu? Yoksa dava mı açmak lazım. Benim ve diğer dairelerdeki kaçak çıkmalarda yıkılır mı?

---

Yanıt : Merhaba. Apartmandaki kebapçının tahliyesi için kat maliklerinin bu yönde karar alması ve belediyeye müracaat etmesi gerekiyor. Arsa payınızın düzeltilmesi ve bu oranda aidat ödemelerinizi yapmanız için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilirsiniz. Kaçak kısımlar için de belediyenin imar birimine şikayette bulunabilirsiniz.