Apartman aidatı ödenmemesi, kömür alınmması

On daireli bir apartmanda oturuyoruz. Dairelerden biri 10 aydır aidat ödememekte. Aidatı istediğimizde şimdi ödeme gücüm yok demekte. Ayrıca alması gereken kömürü kalorifer yanmaya başladıktan 4 -5 ay sonra almakta. Yasal olarak bir yöneticimiz yok. Kat sakinlerinden biri bu işi üstlendi. Tüm apartman sakinlerinin isteği ile. Yılda 2-3 kez toplantı yapılıyor ama bu toplantılara da tam katılım olmuyor, şimdi biz sakinler olarak ne yapmalıyız..?...

---

Yanıt : Merhaba, KMK Mad. 34 de belirtildiği gibi Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler ; bu kimselere(yönetici), kurula da (yönetim kurulu) denir. Ana gayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Buna göre ilk önce apartmanınızın hane sayısı 8 den fazla olduğu için yönetici seçmelisiniz. Daha sonra KMK Mad. 32 4. Paragraftaki gibi kat malikleri kurulu kararları 1 den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılarak toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. İkinci olarak yapacağınız işlem de bu. Bunlarla beraber KMK Mad. 35 D bendine göre ana gayrimenkulün genel yönetim işleri ile korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planın da gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemiş ise, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması ve yine aynı maddenin İ bendine göre kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkını kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi. Bunlar da yöneticinin görevlerinden olduğu için yönetici seçilen kişi bu yolu izleyerek hem tüm sakinlerin haklarını korumuş olur, aidatlarını ödemeyenlerin de yasal yollar ile tahsilatını yapmış olur, ancak bunları yapmadan aranızda birinin görevlendirip para toplayamazsınız bu usulsüzlük olur, ayrıca kanuni yollara da başvuramazsınız. Teşekkür Ediyorum