Apart Hotel Kira gelir vergisi

Merhaba Ahmet bey, Kurumsal isletim sistemi ile isletilecek olan bir Kule'den studyo daire satim aldim. Daireyi isletmeci sirkete verdigimde gelir vergisi odemesi nasil olacak; Kira gelirini, ?gerçek gider? yöntemini seçmem halinde. -Konut mu yoksa isyeri kira geliri mi verecegim, - Banka kredisi kullanarak satın aldım, ?ödediğim faizleri?, kira gelirinden kac yil boyunca düşebilirim. Bina 3 yil sonra hizmete acilacak ve ben 36 aylik kredi kullanacagim. Yani bina isletmeye acildiginda kredi taksitlerim bitmis olacak. - Yüzde 2 amortismanı, kac yil boyunca dusebilirim, - Bakım onarım giderini, - Sigorta giderlerini, - Emlak vergilerini, nasil vergiden dusebilirim... Bu konularada bilgi vermenizi rica ederim. Saygilarimla,

---

Yanıt : merhaba, kiralayacağınız işyeri olarak kiralıyorsanız stopaja tabi olacaktır. Mesken olarak kiraya vermeniz durumunda da konut kira geliri olarak beyan edilecektir. Mesken kira geliriniz 2013 yılında 3200,00 Tlsını aşıyorsa, işyeri kira geliriniz 2013 yılında 26000 Tlsını aşması halinde beyanname vermek zorundasınız. Gerçek gider yöntemi seçilmesi halinde İndirilecek Giderler Gelir İdaresi Başkanlığınca düzenlenen kira düzenleme rehberinde ayrıntılı şekilde belirtilmiş olup faydalanmanız amacıya aktarıyorum. 6.2. Gerçek Gider Yönteminde İndirilecek Giderler Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir. ? Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, ? Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri, ? Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri, ? Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri, ? Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5?i (İktisap bedelinin % 5?i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2008 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.) İktisap bedelinin % 5?i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır. İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5?lik gider indiriminden yararlanamayacaktır. ? Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, ? Amortismanlar, ? Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, ? Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, ? Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.) Türkiye?de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye?de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. ? Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar. Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir. 6.2.1. Gerçek Gider Yönteminde İstisnadan Yararlanılması Halinde İndirilecek Giderin Hesaplanması Gerçek gider yönteminin seçilmesi ve konut kira gelirlerine uygulanan istisnadan yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi hasılattan indirilemeyecektir. Vergiye tabi hasılata isabet eden indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir. İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat* Toplam Hasılat (*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnasıKİRA GELİRİ ELDE EDENLER İÇİN BEYANNAME DÜZENLEME REHBERİ KİRA GELİRİ ELDE EDENLER İÇİN BEYANNAME DÜZENLEME REHBERİ 15 Örnek: Ayşegül GÜÇLÜKAYA, sahibi olduğu konutu 2012 yılında kiraya vermiş olup, 15.000 TL kira geliri elde etmiştir. Başka geliri bulunmayan mükellef gayrimenkulü ile ilgili olarak, 3.500 TL harcama yapmış olup, gerçek gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin gerçek gider olarak indirebileceği tutar, 3.500 TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı kadar olacaktır. Vergiye Tabi Hasılat = 15.000 ? 3.000 = 12.000 TL İndirilebilecek Gider = (3.500 x 12.000) / 15.000 = 2.800 TL