Ankara Büyükşehir Belediyesi Asfalt Katılım Yol Katılım Payı İpotek Lütfen yardımcı olun.

Konu ile ilgili mutlaka bilgi sahibisinizdir. Ankara halkından asfalt katılım payı adı altında bir para talep ediliyor. Bu paranın ödenmemesi durumunda ise ''tapu kaydına kısıtlama şerhi'' konulacağı söyleniyor. Bahsedilen bu şerh tam olarak neyin nesidir ? Nasıl işler ? Ne kadar süreyle geçerlidir ? Bizi bu konuda bilgilendirirseniz size borçlu ve minnettar kalırız. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz...

---

Yanıt : Bu şerh belediyelerin otopark bedellerinde uyguladığı şerhin aynısıdır. Yükümlüğü bulunan ve asfalt katılım bedeli ni ödemeyenlerden 2464 sayılı yasanın 93. maddesine uygun olarak gayrimenkulün bağlı olduğu Tapu Sicil Müdürlüklerine belediye tarafından bilgi verilerek, taşınmaz üzerine şerh konulmaktadır. Belediyeden, ilişiksizlik yazısı almadan ilgili tapuda işlem yapmanız kısıtlanabilmektedir. Ankara Büyükşehir Belediyesinin web sitesindeki yazıyı aşağıya kopyalıyorum. Saygılarımla , Avukat Kadir Kurtuluş "Stabilize Teknik Altyapı Bedeli (Yol Katılım Bedeli) 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7. maddesi doğrultusunda, Belediyemiz sorumluluğunda bulunan imar yollarına cephesi bulunan ada/parseller üzerine yapılacak inşaatların ruhsat işlemleri sırasında, 3194 sayılı İmar Kanununun 23. Maddesine uygun olarak stabilize teknik altyapı bedeli alınmaktadır. Yol katılım bedeli hesaplamaları; Belediye Encümeni?nin 11.02.2010 tarih ve 223 sayılı kararındaki maddelere uygun olarak yapılmaktadır. Yol teknik altyapı bedeli, parselin cephesine isabet eden yolların alanları(m²), Belediye Meclisinin her yıl belirlediği stabilize yol birim fiyatı(m²/TL) bedeli ile çarpılarak tahakkuk edilmektedir. Yol katılım bedellerinin tahsilâtı tamamlandıktan sonra ilgili kurumlara ?yol katılım ilişiksizdir? yazısı gönderilmektedir. Yol katılım bedeli başvurusu sırasında istenilen evraklar; İmar Çapı aslı ve fotokopisi Numarataj fotokopisi Tapu fotokopisi Vekâletname fotokopisi Dilekçe(İdareden alınacak) Yarım kapak dosya Yol Harcamalarına Katılma Payı Bedeli (Asfalt Katılım Bedeli) 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7. maddesi doğrultusunda, Belediyemiz sorumluluğunda bulunan imar yollarına yapılan Asfalt kaplama çalışmalarından sonra 2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 86-94. maddelerine uygun olarak, çalışma yapılan yola cephesi bulunan taşınmaz malikleri adına Tapu idarelerinden alınan ada/parsel ve mükellef hisse bilgileri doğrultusunda Gayrimenkul sahipleri adına Yol Harcamalarına Katılma Payı bedeli tahakkuku yapılmaktadır. Yol Harcamalarına katılım bedeli hesabı, çalışma yapılan yola cephesi bulunan taşınmazların vergi değerlerine oranlanarak bulunmaktadır. Cadde, bulvar ve sokaklara ait vergi değerleri Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünce oluşturulan kıymet takdir komisyonlarınca hazırlanan ve Gelir İdaresi Başkanlığınca yayınlanan rayiç birim fiyatlardan hesaplanmaktadır. Katılım bedelini etkileyen faktörler, parsel alanı genişliği, bina alanı genişliği, kat adedi bilgileri yol harcamalarına katılma payının tahakkukunu belirleyen ana faktörlerdir. Asfalt katılım bedeli taşınmazların emlak vergi değerinin %2? sini geçmeyecek şekilde tarh ve tahakkuk edilip, mükelleflere tebliğ edilmektedir. Tebligatı almak istemeyen mükellef bilgileri ise, ilgili Muhtarlığa veya Gazete yolu ile ilanen tebliğ olmaktadır. Köşe başında bulunan binaların cephelerine isabet eden yollara, Belediyemizce aynı yılda çalışma yapılmış ise taşınmazın asıl cephesine tam, diğer cephelerine yarım olarak katılım bedeli hesaplanmaktadır. Yol Harcamalarına Katılma Payının tahakkuku, iş hangi ihale usulüne göre yapılmış olursa olsun, hizmetin tamamlanarak halkın istifadesine sunulmasından ve geçici kabul yapıldıktan sonra hizmetin yapıldığı yıla ait maliyet bedelleri esas alınarak yapılmaktadır. İşin bitirilerek hizmete açılmış olduğu geçici kabulünün yapılması ile belirlendiğinden dolayı asfalt çalışması yapıldıktan hemen sonra katılım bedeli tahakkukları yapmak mümkün olmayıp, geçici kabullerin yapılmasını beklemek gerekmektedir. 213 sayılı Vergi Usül Kanununun 114. maddesindeki zaman aşımı hükümlerine göre, asfalt yapım işi tamamlandıktan sonra 5 (beş) yıl içerisinde katılım bedeli tarh ve ilgililerine tebligat yapılabilir. Mükelleflere tebliğ edilen ihbarnameler tebliğ tarihi itibarıyla 2 yılda 4 eşit taksitte Mart ve Ekim ayları içerisinde tahsilâtı yapılmaktadır; mükelleflerin ihbarnamelerin tebliğ tarihi itibarıyla 30 gün içerisinde peşin olarak ödemeleri halinde % 25 indirimli ödeme imkânı bulunmaktadır. Asfalt katılım bedeli borcunu ödemeyen mükellefler hakkında 2464 sayılı yasanın 93. maddesine uygun olarak gayrimenkulün bağlı olduğu Tapu Sicil Müdürlüklerine bilgi verilerek, taşınmaz üzerine şerh konulmaktadır. Belediyemizden ?ilişiksizlik yazısı? almadan Tapu idareleri herhangi bir işlem yapmamaktadırlar."