Anadoluhisarı ile Kartal Sahil arasında kararsızım

Tebernüş Bey merhaba, Oturmak için düşündüğümüz iki ev arasında kararsızım. Kartal Sahil Mesa, 168 m2 brüt 104 m2 net, kira getirisi hakkında fikrim yok ancak 3000-3500 diye tahmin ediyorum, deniz manzaralı 1.1 milyon TL. Diğeri Anadoluhisarı Hisar evleri 150m2 dubleks daire 20-25 yıllık bir bina 820 bin TL olası kira getirisi 2500 TL. Hisar evlerine sadece ING bank kredi veriyor. Kartal Mesa Sahil projesi konusunda başlıca endişem projenin önüdeki koçtaş-migros ve doğa kolejinin bulunduğu arsaya ilerde yüksek kat konut yapılması ve manzaranın kısmen ya da tamamen kapanması riski. Hisar evleriniyse çok seviyorum, tek endişem eski yapı olması ve tek bankanın kredi vermesi. Zemin de önemli, Hisar, fay hattına uzak ve sağlam bir zemin. Kartal sahil zemini hakkında fikrim yok. Yardımcı olursanız çok memnun olurum.

---

Yanıt : Merhaba. Kartal Mesa'da kiraları iyi araştırın. İstanbul'daki ortalama kira çarpanlarına baktığınızda 1 milyon 100 bin TL'ye alacağınız ev en azından 4 bin 400 TL getirecek potansiyelde olmalı. Hisar Evleri'ndeki alternatif de kira çarpanı açısından pahalı. Ayrıca Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmemiş olması da risk. Matematiğe daha uygun alternatiflere yoğunlaşın. Beğeniyorsanız da matematiği fazla önemsemeyin. Hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin.