Amerika Merkez Bankası Fed'in aylık 85 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltacağı beklentisiyle yükselen ABD 10 yıllık tahvil faizleri, gelişen ülkeler başta olmak üzere ülke tahvillerinin yükselmesine yol açtı. Türkiye tahvil faizlerinin yükselmesi kredi büyüme hızını ve emlak piyasasındaki yükselişi bozabilir.Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışta azalan kredi faizlerinin etkisi oldu. Fed'in tahvil alımlarını azaltacağı beklentisiyle dünyada artan tahvil faizleri Türkiye'deki kredi faizlerinin tekrar yükselmesine, böylelikle konut talebinin azalmasına yol açabilir. The Wall Street Journal Türkiye'ye konuşan uzmanlar ABD tahvillerindeki yükselişin devam edebileceğini bunun da Türkiye'de kredi faizlerine yansıyabileceğini belirtti. Basından böyle bir haberle giriş yapmak istedim.Çünkü,bazıları benim özfikrimi kaale almayabilirler.Bazı saptamalarım var burda belirteyim; 1-Temapark istanbul çok çok uzun bir süre satışı beklenen bir projeydi.İlginin bu kadar çok olması insan psikolojisinde gözünde çok büyütmesi yatar.Tıpkı "arsa" da olduğu gibi.büyük bir beklenti var yani..fiyatın ANOMALİLEŞMESİ DE bundandır. 2-TEMAPARK istanbul bilmiyorum ama farkındamısınız! ismi TEMA İSTANBUL oldu.yani park kısmı yokoldu birdenbire.Acaba parklar(disneyland)-avm leri-2 adet otel,fuar alanları(sonradan yapılmayacak denildi) na NE OLDU BİLEN VARMI?proje ilerde sıkıntıya girdiğinde(ki Tüm Türkiye'de değil Dünya'da emlak fiyatları geri gelecektir,Balon sönecektir-bunu ben demiyorum-uzmanları diyor) adı zaten tema idi. ne parkı!ne avm si! kardeşim diyebilirlermi...? 3-bilmeyenler için şu açıklamayı yapalım;atakent-halkalı bölgesinde malum pekçok emlakçı arkadaş var.Bunların amacı para kazanmak tabiiki...Tema gibi-bosforus gibi-212 ofis gibi projelerden kısa vadede(1-2 ay içinde elden çıkarmak amacıyla) önceden piyasası yine kısa vadede iyi olacak projelerde pozisyon almak onlar için çok çok moda.Çünkü emlakçı arkadaşlar 3- 5 şer adet özellikle 1+1,2+1 daireleri( tabiri caizse havada kaparak (bu iş için ciddi paralarada gerek yok.3-5 bin tl yetiyor, çünkü adı zaten opsiyon) 2.el de bunların üzerine en az 5-10 bin tl koyarak yatırımcıya-alıcıya devirle satmaya çalışıyorlar.Hatta önümüzdeki günlerdede bu satış rakamlarını yukarı çekmek için Tema satış ofisi şu gün % 10-20 zam yapacak diyerek piyasayı KIZIŞTIRMA görevini de yapacaklardır.ALDANMAYIN.Bunların hepsi DENEYİMLE sabittir.Bakın önceki projelere böyle oldu.piyasalar yerine oturduktan sonra 2.eller o kadar çok ortaya çıktı ki. ve fiyatıda çıkış fiyatının altında...Çünkü bu iş matematiksel-ekonomik değerlerle oluşur. ARZ-TALEP dengesi.Hatta şuan satış ofisine başvuranların en az yarısı emlakçıdır diyorum.Borsadaki Sürü mantığıyla hareket tarzı var.herkes alıyor bende alayım o zaman mantığı...çünkü opsiyonlanan konutta parasal kayıp yok.Geçmişte tutmuştu.şimdi neden tutmasın... 4-atakent bölgesinde arsa ve arazi çok.leyla cidal hanımefendinin tespitleri çok doğru.yani bu bölgede son arsa da değil son projede...Bence Tema ist. hem fiyatta(brüt-net açısından) hemde proje bazında çok abartıldı herzaman ki gibi.ama piyasalar zamanla yerine oturacak.2.elde çok uygun fiyatlar elbette oluşacaktır. 5-Tebernüş bey,siz bir ara tema istanbulun şirket yetkililerinin yerinde olsaydım m2 sini 5 bin tl satışa çıkarırdım gibi bir espri yaptınız.ancak böyle bir durumda inanın satış ofisi sinek avlayacaktı.Çünkü fiyatı bu kadar yüksek olan bir projeye gerçek yatırımcı talebi olmayacağından emlakçı arkadaşlarda bu işe hiç bulaşmayacaklardı. 6-SON SÖZ:OTURMAK İÇİN alanlara HAYIRLI UĞURLU OLMASINI DİLİYORUM.Ama yatırım amaçlı alanlara da ALLAH kolaylıklar VERSİN... Burda yazılanlar "Yatırım Tavsiyesi Değildir".

---

Yanıt : Ahmet Bey! Türkiye ve İstanbul emlak piyasasının farklı dinamikleri vardır... Türkiye'de siyasal istikrar bozulmadığı sürece fiyatların yönü yukarı... İçiniz rahat olsun. Bırakın alan alsın... Satan satsın... Sizi ve beni ilgilendirmez... Bu kadar kararlı alıcılara "Almayın" denilmez... Bir yerlerde bir hata varsa en güzel düzeltmeyi zaman yapar... Emlak ve konut yatırımı en az 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünülmesi gerekilen bir enstrüman... Kısa vadeli düşünenlere para ve sermaye piyasalarını tavsiye ederiz... 2008 yılında yazdığınız mesajı hatırlıyor musunuz? Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz...