Alt Kiracılık Sözleşmesinde bedelsiz kiralama hk.

Sayın Tebernüş Bey, Sekiz bloktan oluşan bir sitenin kafe ve sosyal tesis işletmeciyiz ( şu an sadece bir blokta faaliz ), site yönetiminin bize verdiği yetkiyle diğer 7 blokun da sosyal tesis ve kafelerinin alt kiracılık yöntemiyle kiraya verilmesi söz konusu. Alt kiracılık sözleşmesi yaparken "bedelsiz" olarak alt kiracı kontratı yapabilir miyiz? Diğer binalardaki alt kiracılardan "kira" adı altında herhangi bir bedel alınmayacak. Konu hakkında değerli bilgilerinizi rica eder başarılı çalışmalarınızın devmını dilerim. Saygılarımla. Selçuk Keleş

---

Yanıt : Merhaba. Alt kirada, kira sözleşmesinde öngörülen tüm alacak ve borçların devri söz konusu oluyor. Oysa, kiralananın kullanım hakkının başkasına devrinde ise, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini kiralayana verme borcu aynen devam ediyor. Kiracı ile, kullanım hakkını devir alan arasında kurulan sözleşmede, kira sözleşmesinde belirtilen alacak ve borçların da devri öngörülmekte ise, bu durumda kira bedeli kullanım hakkını devralan tarafından ödeniyor. Kiracı ile kiraya veren arasında kurulan kira sözleşmesinde alt kira yasağının öngörülmesi mümkündür. Böylesi bir yasaklama, aynı zamanda kiralanın kullanım hakkını başkasına devretmesininde yasaklanması anlamını taşıyor.Alt kira, TBKnun Kira sözleşmesine ilişkin hükümlerine (m.299 vd.) ve kullanım hakkının devri ise, TBKnun ?Alacağın devri?ne ilişkin hükümlerine (m.183 vd.) tabidir. TBK m.322/IIye göre de; ?Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.? Diğer yandan, ?Kira ilişkisinin devri? başlıklı TBKm.323/I hükmü aynen şöyledir;?Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez