almanya Münihte daire alma.

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir

---

Yanıt : İyi geceler. Normal koşullarda Almanya'da fiyatlar yükselişe devam eder. Arz yok. Sert düşüş sürpriz bir gelişme olmazsa beklemiyorum.