Alım satım bedeli ve gelir vergisi

Hayırlı günler Ahmet Bey.Ağustos 2014 yılında müteahhitten bir daire aldık ve şu sıralar satmaya karar verdik.5 yıl içinde satılan emlaktan alım satım bedeli üzerinden vergi ödendiğini öğrendim.Bunun üzerine tapuyu incelediğimde satış bedeli 4500 tl yazıyor ama biz daireyi 154000 tl ye aldık.Sattığımızda ne kadar bir vergi çıkar?Bu durumu nasıl düzeltebiliriz? Durumu anlattığımda müteahhit bunun bir sorun oluşturmayacağını söylüyor ama ortada bir yalan var.Bize yardımcı olursanız çok seviniriz.Teşekkür ederiz.

---

Yanıt : merhaba, Emlak alım satım bedelinin gerçek alım satım bedeline pişmanlıktan faydalanarak yükseltilmesi mümkündür.Değer artış kazanç hesaplaması için endeksleme yapılması gerekmektedir, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır. (Haziran ayı ÜFE ) verileri açıklanmadığı için Mayıs ÜFE oranına baz alındığında artış oranının % 10 altında olması sebebiyle endeksleme yapılamamaktadır. Bu durumda alım ile satım arasındaki farktan 2016 yılı değer artış kazanç istisna tutarı olan 11.000.- Tlsı düşülür kalan matrahtan ödenecek gelir vergisi hesaplanır. Verginin hesaplanması için satım bedeli/ayının bilinmesi gerekmektedir.