Alemdağ Terrace Koru ve Dekon Silva Yatırım Kıyası

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacı ile Alemdağ'da İnanlar İnşaat'ın yeni başlayacagı Terrace Koru projesinden 2+1, 88 m2 (net 67m2), site icine bakan, 1. kat (2. kat seviyesinde) bir daireyi 390 Bin TL'ye alma asamasindayim. Proje henuz yolun cok basinda. Kapalı satıs asamasında. Aralık 2017 teslim taahhudu var. Proje Zekeriyakoy girisindeki Terrace Bahce projesinin ikiz kardesi gibi. Etrafında Casa Fiore, Finansbanklılar Sİtesi, Elysium Garden gibi oturumu devam eden siteler var. Odeme planı uygun. (%20 pesin + %15 1.yıl sonu, %15 2. yıl sonu, %50si 30 ay vade farksız). Kira getirisinin 1500 TL civari olmasini bekliyorlar. Projenin hemen yanında yer alan ve 2015'te bitmis olan Dekon Sİlva'da aynı fiyata 3+1 ,116 m2, 3. kat havuz manzaralı bitmis daire alabiliyorum. Kira getirisi 1200 TL olarak belirtiliyor. Kafam su noktada karisti: Dekon Silva muhtemelen insaat basından bu yana belli oranda deger kazanmıstır, Terrace Koru ise daha hic deger kazanmadı. Ama diger yandan da yanyana 2 projenin deger farkına bakınca pahalıya mı alıyorum diye dusunuyorum. Sorum su: Yukarıdaki daireleri kıyaslayınca Dekon Silva'dan mı yoksa baslayacak olan Terrace Koru'dan mı yatırım icin almak mantıklı olur? Ayrıca Terrace Koru'nın 2 yılda %40 degerlenmesi gerecekci midir? Tesekkur ederim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. İkisinin de kira çarpanı yüksek. Dekon Silva'da kiralar daha yüksek değil mi? İkisinden birisini alacaksanız Dekon Silva daha mantıklı. Tarreca Koru ne kadar prim yapar? Bugünden bunu kestirebilmek zor.