AİDAT ADALETSİZLİĞİ YARDIM LÜTFEN

Kadir Bey Selamlar; Bundan 3,5 Yıl Önce Ümraniye de Selimoğlu grubunun yaptığı Lavella 3 sitesinden bir daire alıp taşındım.Emlakçıya aidatını sorduğumda yuvarlak cümleler kullandı tam rakam söylemedi ve bende bir ev alma işlemini aidat ne kadar etkiler herke ödüyor nasılsa mantığı ile üzerine gitmedim.Aslında bukadar mantıksız bir şeyin başıma geleceğini tahmin bile etmemiştim. Aidat tablosuna baktığımda çok farklı bir bölünme gördüm.Fakat bu bölünme düşünüldüğü gibi daire türüne büyüklüğüne göre vs değildi.İşin ayrıntısına girdiğimde arsa paylarının dengesiz olduğunu ve ilk site yönetimi toplantısında aidatların arsa payına göre alınılmasının kararlaştırıldığını bu nedenle böyle olduğunu öğrendim.Yani sitemizde 2+1 dairesi olan birisi bugün 350 tl öderken 3+1 dairesi olan birisi 300 4+1 olan birisi 250 ödeyebiliyor.En son zam ile benim aidatım 396 TL oldu(ISINMA VS YOK) Listenin %80 i benden az öderken(235-280 arası) ben ve bir kısım daireler 400 ve üstü ödüyor.Bu konu ile ilgili geçtiğimiz yıllarda bir dava açıldı ve halen devam ediyor.Dava dışında düzenleme yapılamayacağını yönetim dile getiriyor?Bu dava eninde sonunda bitecek ve haksızlık çözülecek diye umuyorum sonuçta gerçek olan birçok dairenin birbiri ile eşit büyüklükte olması ve aynı olanaklardan faydalanması durumudur ve bu sabittir diye düşünüyorum. Bu konuda sizin tavsiyeniz nedir,yapabileceğim bir şey varmıdır 396 TL hem sinir bozucu hemde çok yüksek bir rakam göz göre göre aynı hizmeti ve olağanı kullanıp fazla ödemek sinir bozucu oluyor. Ben diğer genel ortalama ödeyenler gibi aidat ödesem (396 değilde 250tl)site borcumdan dolayı dava ettiklerinde devam eden davayı yada gerçekte olan haksızlığı lehime kullanabilirmiyim?Lütfen bana bir çözüm yolu önerin.Çok teşekkür ederim

---

Yanıt : Serkan Bey Merhabalar, Büyük ihtimalle kat irtifaklarının kurulması aşamasında, kuruluş işlemi doğru şekilde yapılmamış ve arsa payları doğru dağıtılmamış. Bu durumun arsa sahipleriyle anlaşmazlıktan ya da müteahhitin kötü niyetinden olup olmadığını bilmiyoruz vefakat aidatlara yansıması söylediğiniz gibi hukuka uygun değil. Bununla ilgili bir tespit davası açabilir ya da site yönetimini toplantıya çağırıp yönetim planında değişikliğe gidilmesini sağlayabilirsiniz. Sorun kuvvetle muhtemel arsa paylarının yanlış dağılımı olabileceği için, arsa payı düzeltme davası da açılmış olabilir. Bu dava sonucunda sizin arsa payınız düşecektir ve aidatlarınız da daha az olacaktır. Aidatları 250 TL olarak ödeyip kalan kısma itiraz edebilirsiniz, icra takibi başlatılırsa buna da itiraz edip dava aşamasında savlarınızı ortaya koyabilir ya da diğer davaları bu davaya bekletici mesele yapabilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş