Ahmet Bey selamlar, İnternetten araştırdığımda durumumun bayağı karışık olması dolayısıyla size sorma ihtiyacı duydum. 20 Eylül 2007 tarihinde TOKI'den satış vaadi sözleşmesi ile vadeli olarak gayrımenkul satın aldım. Daireyi 25 mart 2008'de tutanakla teslim aldım. Sanıyorum yapı kullanım izin belgesi de bu tarih civarıymış, öyle söylediler. Vadeli almış olduğum için borcu bitirdikten sonra adıma tapu tescili gerçekleşti. Yani 1 nisan 2010'da tapumu kat mülkiyeti tapusu olarak alabildim. Tapudaki "satış bedeli" hanesinde iki satır olarak; 229.500,00BeyanDeğeri: 258.408,00 yazmaktadır. Konuta ait fatura tutarı ise: 229.500TL+KDV (%1) 'dir. Ahmet bey bu kadar detaydan sonra şunu sormak istiyorum; Borçlarım sebebiyle konutumu satılığa çıkardım ve konutun belediyede rayicini 295.899,00TL olduğunu öğrendim. Değer artışı kazancı sebebiyle vergi çıkacak dediler ama husus biraz detaylı olduğu için neyi nasıl yapacağım sonucuna varamadım bir türlü. - Değer artışına tabi olmamam için tapudaki satış rakamının en fazla ne kadar olması gerekir? - Satış rakamı yüksek olursa nasıl bir vergilendirme ve yol izlemem gerekecek? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder, başarılarınızın devamını dilerim.

---

Yanıt : merhaba, tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapmanız gerekmektedir.Tapu harcından kaçınmak amacıyla rayiç değerden yada biraz üzerinden işlem yapılmaktadır, bu durumda gayrımenkulun 5 yıl içinde elden çıkarılmasında da karşınıza değer artış kazancından dolayı hiç olmayan karın vergisi istenmektedir.