amortisman

Ahmet bey; Bizim eşimle 1/2 hisseli 2 dairemiz kirada biz de başka bir şehirde kirada oturuyoruz.Gerçek gider yöntemi ile kira beyannamesi verirken kiraya verilen konutun amortisman ve iktisab bedelini nasıl hesaplarız.Bunlar için esas alınacak değer dairelerin fatura bedellerimidir yoksa tapuda ilk beyandaki değerlermidir.Birde farzedelim bu işlemler giderlerin istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi iradlar toplamından 2800 düşüldükten sonra kalandan daha büyük yani zarar çıktı bu durumda nasıl beyan vereceğiz.Özellikle amortismanla ilgili soruma detaylı cevap verirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar.

---

Yanıt : merhaba, %5 iktisab bedeli indirimini ;beş yıl içinde alınan dairelerin tapuda alım değerinden (satın alma bedeli)  %5 oranında gerçek gider yöntemini seçerek indirim hakkınız bulunmaktadır.Gerçek gider yöntemini kullanarak Amortisman düşebilirsiniz, uygulanacak amortisman oranı ise betonarme binanın faydalı ömrü 50 yıl olduğundan 100/50=% 2 oranında amortisman düşme hakkını bulunmaktadır. 2011 yılı kira geliriniz 2800,00 Tlsını geçiyorsa beyanname verme zorunluluğunuz bulunmaktadır.Gerçek gider yöntemini seçtiğinizde zarar doğması durumunda göre bazı istisnai durumlar bulunmaktadır.Doğan Zararı 5 sene boyunca doğacak gelirlerinizden mahsup etme şansınız bulunmaktadır, yalnız Gelir vergisi kanunu madde 74/4-10 madde sayılan gerçek giderlerden doğan gider fazlalığı olarak sayılmamaktadır.

Kanun Ad	GELİR VERGİSİ KANUNU
Madde No	74

4) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz)

10. (2361 sayılı Kanunun 51'inci maddesiyle değişen bent) Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayri safi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88'inci maddenin 3'üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz);