Ada ve Arsa Bazlı Hak Anlaşmazlığı

Slm Kadir Bey Kağıthane bölgesinde kentsel dönüşüm olmadığı halde 2 adayı birleştirip binaları yenileyip site şeklinde yapmak için müteahhit firma istiyor. Büyük çoğunluk yaklaşık %80 anlaşmış durumda. Bizim gibi çekimser kalan birkaç bina kaldı. İşin gerçekleşmesi için ada bazında 3/2 çoğunluk yeterlimidir?. Arsamız 160 m2 hazine arazisi tapu tahsis belgeli 5 kat brüt 85 m2 betonarme ve 60 m2 1 kat gecekondu şeklinde.. Maalisef içinden belediyede yol geçiyor görünüyor. Bize kalan miktar 45 m2 Hayır dersek bizimle anlaşma yolunda gitmek zorundalar mı? Yoksa dedikleri gibi belediye satışa açar rayiç bedel üzerinden mi bize ödeme mi yapar mı? Bu durumu kabul ettirme baskısı olarak kullanıyorlar. Bize bürüt 60 m2 den 4 daire teklif ettiler. bu adil bir önerimi. Diğer bina ve daire sahipleri 1 e 1 haklarını alıyorlar. Binamızda paylaşım nasıl olmalı bir kişi farklı düşünüyor tekllifin sadece binaya verildiğini kabul edilmesi durumunda gecekondu ve binanın bir bölümünden yol geçtiği için alınan hakkı 5 e bölünmesini istiyor.. Çoğunluk ise 6 ya bölünmesi gerektiğini düşünüyor. Çünkü vergi ve faturalar 6 farklı kişi üzerine ve noter sözleşmeli herkesin dairesi ve 1 kişinin gecekondusu var. Bilgilerinizi rica ederiz.

---

Yanıt : Merhaba, öncelikle kentsel dönüşümde gerek parsel bazında gerekse de ada bazında müteahhit firmanın inşaat yapabilmesi için 2/3 çoğunluk aranır. Ancak bu 2/3 çoğunluk, taşınmaz alanının riskli alan ilan edilmesi veya her bir bina için riskli yapı olarak tespit edilmesi ile geçerlidir. Kentsel dönüşüm olmayan yerlerde oybirliği aranır. Dolayısıyla kentsel dönüşüme uygun şekilde işlemler yaptırılır ise o zaman 2/3 çoğunluk yeterli olacaktır. Diğer bir husus da arsanızın tapulu olmaması. Arsanızda inşaat yapılabilmesi için öncelikle buranın bedelinin hazineye veya belediyeye bedeli ödenerek tapusunun alınması gerekmektedir. Almaz iseniz ilgili idare rayicini ödeyerek sizi tahliye edebilir. Size teklif edilen daireler ise müteahhit ile aranızdaki anlaşma hususlarına bağlıdır. Bunu değerlendirirken arsanız tapusuz olması, tapu bedelini kimin ödeyeceği, arsanın durumu, ne kadar inşaat alanı çıkacağı gibi unsurları dikkate almalısınız. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş.