"şerifali" ile ilgili toplam 519 soru bulunmuştur.
Toplam 466783 kişi soruları okumuştur.

tebernüş bey merhabalar, her zaman, önceliğiniz oturacağınız ev olsun dersiniz. hoşnut olmadığım bir muhitte ev sahibiyim, 2 yıl kredi ödemem var, ayrıca 5 yıllık istisna süresinin dolmasına da iki yılım var. niyetim, mevcut evi satıp, şerifali taraflarında site içinde 2+1 eve çıkmaktı. bir süredir, emlak ilanlarını izliyorum. 6 ay önce 430 bin tl olan evler, buhün itibariyle 500 bin. benim evimin değer artış hızı ile bunları yakalamam mümkün görünmüyor, makas çok açılıyor. siz aynı zamanda borcun fazlasından da uzak durun dersiniz. muhtemelen 2 yıla kadar benim 300 olan evim 360, almayı düşündüğüm evler ise 500 den 600 bine çıkacak. bu durumda şansımı fazla da zorlamadan, mevcut evimi kiraya verip, oturmak istediğim site içindeki evlere kiracı olarak gitmeyi daha mantıklı görüyorum. sizin de düşüncenizi almak isterim. kira çarpanı açısından, şerifali'de bahsi geçen sitelerin istanbul ortalamasının üzerinde olduğunu belirtmeliyim. selamlar,

Sayın Tebernüş Bey,ben Şerifali(Ümraniye)de Elalmış Caddesi üzerinde bir siteden daire almak istiyorum.Araştırmalarım neticesi sıfır binalarda 100 ile 120 m2 arası fiyatların 510 bin ile 580 bin Tl arası sitede daire fiyatlarıyla karşılaştım.Benim beğendiğim 7 yıllık bir sitede de bu fiyatlar istenmektedir.Size sorum bu lokasyonda daire alırken m2 fiyatlarını nasıl düşünüp karar vermemiz gerekir.Ben bu 7 yıllık siteyi beğendim ama 118 m2 brüt olan 9 veya 10 ncu kat güney cepheli daireye istenen fiyat 580 bin Tl.Kiraya verseniz 1800 Tl ye verirsiniz deniyor.Bu konuda karar vermede yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla.

Merhaba, ikamet amaçlı istanbul'da iki proje arasında tercih aşamasındayım. Şerifali de Evonapark, Maltepe de Ritim İstanbul projeleri. Lokasyan olarak ikisinin birbirlerine göre artı ve eksileri var. Evonaparkın çevresel lokasyonu kafamda soru işareti, ancak ulaşım olanakları ve finans merkezine yakınlığı. Ritim istanbulun karma proje olması, e-5 hattında ve metro olması. ancak şehirden daha uzak bi lokasyonda olması. Fiyat olarak aynı standartlardaki iki proje arasında 150-200.000 (700.000 ve 860.000)arasında ritimin daha yüksek fiyatı var. iki Projenin lokasyon olarak ilerleyen zamandaki değerleri,çevresel faktörleri ve fiyat uygunluğu hakkındaki değerli yorumlarınızı istirham eder vereceğiniz cevaplar için tekrardan teşekkür ederim.

merhaba,yazılarınızı takip etmekteyim.bizim kadıköy eğitim mah.'de caddeye 2.paralelde 38 senelik bir apartmanda 75 m2 2+1 evimiz var.bu evi gerek küçüklüğünden gerekse eskimiş olmasından dolayı satmak istiyoruz ve şerifali 'den sıfır ev almayı planlıyorum.ev aldıktan sonra kalan para ile ve karasuda bulunan bahçe katı dairemi satıp uygun fiyatlı ege'den 6 ay kalabileceğimiz bir ev almayı düşünüyorum.(eşimle ben emekliyiz) sizce her iki ev içinde dogru bir karar mı veriyoruz?sizin düşünceleriniz ,fikirleriniz bizim için çok aydınlatıcı olacaktır.şimdiden teşekkür ederim.saygılarımla,

İyi akşamlar, Tebernüş Bey sizinde bildiğiniz gibi finans merkezi 2018 ağustos ayında bitecek şeklinde açıklama yapıldı.Finans merkezinin getieceği potansiyel,insan sayısı vb birçok yönden bölgeye müthiş etkisi olacağını düşünüyorum.Finans merkezi açıldıktan 3 sene içindede çok yüksek ivme ile Ataşehir ve bu bölgedeki fiyatların ciddi artacağını değer kazanacağını düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nedir? Benim başka sorum ise bu bölgede kentsel dönüşüme gidecek 3 site var. Yakut,zümrüt,yeşim sitleri. Sürekli gündemde dönüşüm var ama yavaş gidişat var. Dediklerine göre bu 3 siteden birine emsal verdikleri valkit diğerlerininde hakı doğuyor(3 parsel birbirinin yanında olması sebebiyle) O açıdan burayı çok önemli ve her yönden kuvvetli bi firmanın alması gerekiyor. Bu konuda fikriniz nedir? Büyük müteahitlerden burayla ilgilenebilecek veya ilgilenen var mı? Son sorum ise dönüşüm için finans merkezini beklemek daha mı mantıklı olur.

Berrak sitesinde satılık daire almak mantıklı mı şuan 500 bine satılık daire var bu site kentsel dönüşüme girecek mi ve karşısındaki arsa ne zaman inşaata başlanıcak? yoksa daha yeni bir apartmandan 500 bine başka bir daire mi düşünmeliyim Berrak sitesi e zaman yıkılır sizce?

Merhaba Tebernus Bey, Çekmeköy ya da Şerifali bölgesinde satılık 2+1 evlerin fiyatları 520-540 Bin bandında. Kiraları ise 1700-1900 bandında. Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 275-280 bandında. Evlerin gerek Çekmeköy metrosu gerek 3. köprü gerekse Ataşehir Finans Kent açılışından dolayı Kira ve Satın alma bedellerinin artacağı ön görülüyor. Ama şu haliyle bile kira çarpanı fiyatları desteklemiyor. Ayağı yere basmayan bir Satış Fiyatı söz konusu. Buna rağmen bölgelerde 2 yıldır çok hızlı bir fiyat artışı var. Eyüp, Haliç bölgesinden ise 360 Bin Tl'ye 1800 TL kiracısı hazır bir ev buldum. Kira Çarşanı 200! Yani yatırım olarak sizin hesabınıza göre mantıklı gorunuyor. Fakat evin piyasa değeri, Çekmeköy ve Şerifali bölgesi kadar artar mı soru işareti. Son olarak da yine Çekmeköy'de metroya bir dakika mesafede deperem sonrası yapılmış bir ofis katı buldum. 450bin TL fiyatı. 2000 TL kira getirisi var. 225 kira çarpanıyla yine mantıklı gorunuyor. Metrogarden'a çok yakın. Yatım mantığıyla ve bölgelerinolası potansiyellerini göç önünde bulundurduğumuzda siz benim yerimde olsaydınız denklemi nasıl çözümlerdiniz? Değerli yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla, Ayhan.

Merhaba Tebernüş Bey. Gayrettepe'de 3 bin TL kiraya 3+1 evde oturuyorum. Benim iş yerim Levent, kardeşimin de İstinye?de olduğu için ulaşım sorunumuz yok. Sizin de tavsiyeleriniz doğrultusunda kiradan çıkıp kendi oturacağım evi almak istiyorum. Ancak bütçeme uygun, 3+1 ve nezih bir ev Avrupa yakasında bulamadım. Ya Anadolu yakasında Şerifali, Küçükbakkalköy, Bulgurlu gibi semtlerde ev alıp her gün ailece trafik çilesi çekmeye başlayacağız, ya da kirada oturmaya devam edeceğiz. Diğer bir opsiyonum da yatırım amaçlı olarak Kartal?da metronun hemen yanında yapılacak ve gelecek vaat eden bir projede 400.000 TL?ye net 50 m2 1+1 deniz manzaları ev alıp 3 sene boyunca projenin bitmesini ve değerlenmesini beklemek. Ancak hem kira ödeyip hem de bu evin taksitini ödemek çok mantıklı gelmiyor. Bu durumda bana ne tavsiye edersiniz? Önceliğiniz oturacağınız evi almak olsun diyeceksiniz ama o durumda da ailemizin hayat kalitesi oldukça düşecek. Kartal?daki projeyi tavsiye eder misiniz? Diğer bir seçenek de konut balonunun patlaması ümidiyle hiçbir şey yapmamak tabi ki.

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Ümraniye, Çakmak mahallesi, İkbal caddesinden bahsediyorum. Yukarıda Tavukçuyolu, aşağıda Turgut Özal Bulvarı (eski Hatboyu caddesi) arasında kalan bölüm. Bir yanında Soyak Yenişehir, diğer yanında Şerifali. Yeni yapılacan Üsküdar metrosunun Ihlamurkuyu istasyonuna 10 dk. yürüme mesafesinde, Ataşehir Finans Merkezi'ne 1,5 - 2 km. Bölge daha ziyade eski gecekonduların yıkılıp yerine müteahhitlerin kat karşılığı yaptığı 4 katlı binalarla dolu. Tek tük de olsa siteler mevcut. Siz bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz. Finans Merkezi'nin açılmasından sonra hızlı bir yapılaşmayla, Şerifali benzeri siteler ile dolar mı? Şu an gerek ev fiyatları gerekse kira açısından Şerifali'nin bir hayli gerisinde.