"şerifali" ile ilgili toplam 519 soru bulunmuştur.
Toplam 462963 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırımlık bir ev almak istiyorum. Bu konuda size danışmak istiyorum. Şerifali'deki Sarissa sitesinde 14. veya 8. kat, güney cephe, 109 m2, 3+1 bir daire bulduk, fiyatı ise 450 bin TL. Araştırdığımıza göre kira geliri 1700 TL civarıymış. Tapusu kat irtifakı. Bu konuda görüşlerinizi almak istiyoruz. Yardımcı olursanız seviniriz. Şimdiden teşekkür ederiz.

Merhabalar, halen Üsküdar Küçüksu Mahallesinde 10 bloklu bir sitede oturuyoruz. Oturduğumuz ev bize ait, yalnız bu bölgenin diğer sorunlu evleri gibi maalesef daire tapusu yok, sadece sitenin kooperatiften kalan ortaklık senedi var. Bundan dolayı da evlerin krediye uyumu olmuyor, evin değeri şu anda azami 200 bin TL civarı kiraya verseniz 900 TL ediyor. Sitenin konumlandığı arazinin tapusu site adına var ancak dairelerin tapusu yok, alınır mı bu da muamma. Herkes farklı bir şey söylüyor, anladığımız bu evin tapusu alınamaz. Çevreye yeni yapılan siteler var, Ofton Kandilli Evleri, Eston Kandilli, Bahçeli Vadi gibi, kıyaslarsanız onların değeri ile arada dağlar kadar fark var. Bu konuda öneriniz varsa lütfen paylaşınız, biz burayı satalım mı yoksa beklemeye devam mı? Tek artısı sahil yoluna 2 km, Kavacık a 5 km mesafede ve çok sakin bir lokasyonda olması. İstanbul gibi kalabalık bir şehirde bu taraftan baktınız mı gayet iyi duruyor ancak aile beklentisi itibariyle bir de 2 küçük çocuk olunca daha fazla sosyal imkanı olan bir yer araştırmaya başladık. Öncelikle bu daireyi satıp Çekmeköy veya Şerifali bölgesindeki yeni nesil site tarzı bir yerden ev almak düşüncesindeyiz. Yalnız kararsız kaldığımız konu hangi bölge. Her ikisini de gezdiğimizde kendilerine göre artı ve eksileri var. Çekmeköy bölgesinde çoklu bloklu daha fazla alternatif var ancak Şerifali bölgesinde ise 2 bloklu butik siteler veya Meritlife Göl Konakları gibi bir veya iki tane çok bloklu site var. Yeni bir yer almak için verebileceğimiz azami rakam 450 bin gibi belki biraz üstü. Ancak kararsız kaldığımız konu hangi bölge. Bu konuda da görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler, saygılar.

Şerifali Tatlı su mahallesi Lavella 14 apartmanında 8. kat güney cephe ortalama bir dairemiz var. Yaklaşık brüt 110m2 ve 900tk kira getirisi vardır. Bölgede daha önce alışveriş yaptığım 2 emlakçı da 60 gün içinde 250000-260000tl ye satabileceklerini belirtiyorlar. Bununla birlikte Mecidiyeköy'de 1400 tl ye kirada oturmaktayız. Halil Rıfat Paşa mahallesinde oturmak için 3+1 bir çatı dublex daire ile ilgileniyoruz. 2015 Ocak ayında teslim. Perpa sınırı, Mercan sokakta, arka cephe brut yaklaşık 120m2, kapalı otoparklı- (alt kat salon, mutfak makul balkon, banyo - üst kat 2 açılı oda, 1 karanlık oda, tuvalet, mutfak tezgahı, ufak teras vs.) (ön cephe için istenilen rakamlar bütçemizi aşıyor) Satıcı firma güven veriyor, mahallede tamamlanmış 6-7 projeleri var ve tek başına yapılan gezdiğimiz müteahit evlerine göre anlamlı derecede daha iyi görünüyor. Satıcı firma 500000tl istiyor. 2 ay içinde 300000, kalanı oturulacağı zaman kredi şeklinde. Satıcı firma 6 ay içinde kaba inşaat çıkılınca rahatlıkla 550000tl ye satabileceğini belirtiyor ve bina tesliminde yaklaşık 600000 değeri olacağını belirtiyor. Yaklaşık 1 ay önce, bir alt sokakta Güler sokakta aynı firma bire bir aynı daire bitmiş daireyi yaklaşık 450000 ye sattı. Firma yetkilisi her bir sonraki proje toprak sahiplerinden daha yüksek maliyetli alışveriş yapabildiklerini ve şu anki sokağı eğimli olan mahallede bir üst sokakta olmasının önemine ve mahalledeki kat yükseklik sınırının kısıtlıu olmasına dikkat çekiyor. (Dile gelmedi fakat 2013 oncesi projesi başlamış olamsı sebebi ile %1 kdv donemine denk getirmiş de olabilirler ilk başta) Şerifalideki 2012 Aralıkta aldığımız fiyata göre artış oldu ve bekletiye yaklaştıkça artış hızında yükseliş olabilse de 2 yıl içinde yüksek ihtimal ile 350000tl'nin altında kalacağı şekilde görüş belirtiliyor. Bununla birlikte Feriköy tünel girişinde Yıldırım kuleli yeni Poyraz projesi için ilk balta m2 için 6000 tl istiyor. Son 2 yılki gözlemim, halil rıfat paşa mahallesi bu bölgeyi yaklaşık biraz geriden takip etmekte, yalnız artışları takip etmektedir. Bundan dolayı mevcut şekilde devam etsek dahi önümüzdeki 2 yıl içinde aradaki fiyat makası biraz daha açılacak gibi görünmektedir. Mevcut yapıda devam edilmeli mi yoksa bu geçiş makul müdür? Bu veriler dahilinde görüşünüze ihtiyacımız var. Görüşünüzü çok çok önemsiyoruz. Sevgiler Saygılar

merhabalar tebernüş bey; ben erenköy etemefendide kirada oturuyorum, apartman kentsel dönüşüm olarak bina yıkma kararı aldılar şerifali örnek mahallesinde 240.000,00 ev bakıyoruz fakat bu bölgede inşaat firmaların fiyatları çok uçmuş aynı zamanda tek daire fiyatlarındada mütahitler gelirvergisini az ödemek için 100.000,00 tl kredi çıkarttırıyorlar eşimin işyeri erenköyde benim işyerim feneryolunda bu konu ile ilgili bana yardımcı olmanızı rica ederim.

İyi akşamlar Tebernüş Bey, hangisini yatırımlık için önerirsiniz acaba? 1)Seyrantepe de metronun hemen yanında ,4+1, dubleks, en üst kat, kira getirisi 1200TL, site özelliği olmayan yeni binada ki 220000TL değerindeki daire mi?. 2)Şerifali de,2+1, kira getirisi 900TL, site özellikli, otoparklı, yeni binada ki 240000 değerindeki daire mi? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar yazılarınızı ilgiyle takıp edıyorum..Size ve bılgılerınıze acıl ıhtıyacım var..Elımızde 90 bın tl kadar nakıt var ev almak ıstıyoruz ama ıstanbul da daire fıyatları almış başını gıdıyor..Yanlıs bı karar vermek ıstemıyorum 2 artı bır daıre almak ıstıyorum ama kısa zamanda da prım yapmasını ıstıyorum..Bu konuda Kurtköy mu yoksa şerifalı mı daha umut vadedıcı?Oturmayıp kıraya da verme durumum var hanıgı semt daha mantıklı??Şımdıden cook teşekkür edıyorum..Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, Bulgurlu Libadiye cd. üzerinde Uzunlar Sitesinde 3+1 Brüt 140 m2 2000 yılında tamamlanmış 4 Bloklu Gece- Gündüz Bekçisi olan , Açık otoparklı, Yeşil alanı ve Çocuk oyun alanı olmayan ancak şu an Üsküdar-Sancaktepe Metro inşaatının yapıldığı ve metro bittikten sonra yeniden düzenlenecek olan Bulgurlu Mimoza Parkının yanında bulunan bir daireyi satın almayı düşünüyorum.Daire bölgede faaliyet gösteren emlakçıların portföyünde bulunmakta ve hepsi 450.000,-TL fiyat söylüyor.Ev sahibinin 430.000,-TL'ye kadar düşeceğini belirtiyorlar.Emlakçı böyle diyorsa belki daha da düşürebilirim.Daire 8 Katlı binanın 7.Katında Güneydoğu cepheli ve asla önü kapanmayacak konumda ferah, aydınlık, geniş balkonlu, Adalar,Ataşehir ve şehir manzarasına sahip.Eşimin işine ve çocuğumun okuluna yakın. Açıkcası içimize sindi.Ancak karar veremediğimiz konu ise çocuğumuz henüz 9 yaşında olduğundan bu fiyata Şerifali, Çekmeköy taraflarında havuzu, oyun alanı vs. olan bir sitede daire alıp almamak konusunda kararsız kaldık.Libadiye'deki daire önünden Üsküdar,Taksim,Kadıköy'e tek vasıta ile ulaşım sağlanabiliyor.Boğaziçi köprüsüne 3 km. mesafede. Yeni yapılan metro istasyonu 100 m mesafede.Finans merkezine ve Ataşehir'e çok yakın.Zaten Ataşehir'de bu fiyata ancak 1+1 alınabiliyor.Çocuk da büyüdüğünde tek başına bir yere gitmek istediğinde ulaşım açısından kolay bir yerde olacağımızı düşünüyoruz.Metro açıldığında bölgedeki fiyatlarda da artış olacaktır. Emlakçılar bu sitede kiralık dairelerin 1.400,- 1.500,- TL aralığında kiraya verildiğini söylüyorlar.Sitede bir tane daha satılık daire var ancak arka tarafa bakıyor manzarası yok ve kuzey cephede son fiyatı 380.000,-TL sitede başka satılık ve kiralık yok. Şu anda Batı Ataşehir Ağaoğlunda geniş bir 2+1 dairede kirada oturuyoruz.Burada hayat güzel Ancak Kira + Aidat 2.350,-TL. Satılık fiyatı 138 m2 650.000,- TL. Daha altı yok. O da bizde yok. Kararsız kaldık. Durumumuzun matematiğine bakarsak ; a) 450.000,-TL şu an Bankada, aylık 3.000,-TL mevduat - 2.350,- TL kira + aidat = (650 TL + Güzel Hayat) b) 450.000,- TL Libadiye'de veya Şerifali'de daire + Bankada sıfır mevduat = Cepte kalan 2.100,- TL Kira + bir miktar aidat . c) 450.000,-TL Peşinat + 200.000,-TL kredi + Ataşehir'de güzel hayat = Kira yok fakat; 120 Ay* 2.750,-TL kredi ödemesi + 250,- tl aidat . Bu durumda sizin öneriniz ne olabilir ? Saygılarımla,

Tebernüş Bey öncelikle tşk ederim,iki ayrı projenin fiyatları hakkında bilgi almak istiyorum birincisi Ataşehir istiklal caddesinde Suare residance de 49 m kare net kullanımlı 1+1 daire satış fiatı 215000 ,diğeri Şerifali-Ümraniye de Sariisa Residance da 1+1 ,brüt 70 metre kare 275000.Herikisininde kira getirisini bilmiyorum ama sizin bu projeleri bildiğinizi tahmin ederek soruyorum,bu fiyat aralığı nasıldır,bilgilendirirseniz sevinirim.....

Merhaba Tebernüş Bey. Şerifali Semtinde Kafkas Sokak (İkbal Caddesi paraleli), dolmuş ve otobüs duraklarına ve yeni yapılacak metroya yürüme mesafesinde, 2+1 yüksek giriş, 85 m2, sıfır binada yer alan 175.000 TL değerindeki (700 TL kira getirisi) daire ile bir üstünde yer alan 90 m2 1.Katta bulunan 200.000 TL değerindeki daire (800 TL kira getirisi) arasında kararsızlık yaşıyorum. Daireyi alıp, kiraya vermeyi planlıyorum. Sizce uzun vadede hangi daireden daha fazla verim alabilirim? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey günaydın Dün atakent armağanevler ve şerifali bölgesi ile ilgli bir soru göndrmiştim cevabı geldi,ancak o sorununun devamı olarak siz hangi lokasyonunun önünü daha açık görüyorsunuz,hangisi daha fazla prim yapar Teşekkür ederim