"Çatalca" ile ilgili toplam 662 soru bulunmuştur.
Toplam 1165088 kişi soruları okumuştur.

Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği-Büyükçekmece havzası

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Dün(04.04.2014) tarihinde çıkan aşağıda linkini göndereceğim kanuna göre Büyükçekmece Gölü havzası imar durumunda nasıl bir değişiklik olacak. Bizim tepecikte şu an koruma alanı içinde olan bir arsa var. bu yasanın o arsaya ekisi olur mu? satalım mı bekletelim mi? önerinizi bildirirseniniz çokmutlu olurum . (Arsamız Büyük çekmece çatalca yolununa 100 metre uzaklıkta. gölün zıttı tarafındadır.)..Saygılarımla .. Sedat

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2014 | 23:26 sedat ekinci 718 Kişi okudu

tarım arazisi

Soru

merhaba tebernüş bey çatalca çakılda tarla vasfı olan 5300 m2 tarım arazim var acaba tarım arasizi vasfından çıkarabilirmiyim hangi yolları izlemem gerekir . teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mart 2014 | 15:56 MEMDUH TOK 360 Kişi okudu

Bazı televizyon kanallarında reklamları dönen arsalar..

Soru

Tebernüş Bey Merhaba.... Benim size danışmak istediğim konu : bazı televizyon kanallarında yayınlanan programlarda arsa ofisleri aracılığıyla çok uygun fiyata arsa satılıyor...9-10 bin TL'ye İstanbul Çatalca ve civarında arsalar mevcut. Babam bunlardan almayı düşünüyor ama bende diyorum ki bu arsalar değerlenecek olsa firmalar ellerinde tutmaz mı buraları...Yani fiyat olarak cazip ama acaba yatırım olarak sıkıntılı yerler mi bu alanlar...sadece tarla olarak mı kullanılabilir? Bu konuda internette araştırma yaptım ama pek birşey bulamadım...İnsanların da bilirkişi olarak size yüzlerce soru yönelttiğini gözlemledim....Umarım benim de kafamı karıştıran bu durum için birşeyler yazar bize yardımcı olursunuz.... Babam bedenen çalışıyor ve parayı gerçekten zor kazanıyor...Parasını heba etmesini istemiyorum... Şimdiden teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mart 2014 | 15:48 Mert Alper 1529 Kişi okudu

Arsa

Soru

İyi günler,ayvalık cevresinden 40 000 tl ye 5 dönüm zeytinlik arsamı ,istanbul a daha yakın silivrinin köyleri,çatalca ,cerkezköy veya gebzenin köylerinden daha fazla paraya daha küçük yermi tavsiye edersiniz, teşekkür eder hayırlı çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Mart 2014 | 10:11 Murat AYDIN 1969 Kişi okudu

Yatırım amaçlı arsa nereden alabilirim.

Soru

Merhaba Tebernüş bey,yatırım amaçlı biryer almayı düşünüyoruz.Çok kararsız kaldık.İstanbulda yaşıyoruz.Alabileceğimiz arsa fiyatı maksimum 45.000 tl.Siz nereleri tavsiye edersiniz. bursa ,orhangazi ya da iznik ten alınır mı. Burada ki yerler tarla veya bağ bahçe olarak geçiyor.Ya da silivri ve çatalca mı iyidir.Ya da sizin tavsiye edebileceğiniz neresi var acaba. İstanbul'a yakın yerleri tercih ediyoruz genelde.Yardımcı olabilir misiniz.Yorumlarınıza ihtiyacımız var.Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Şubat 2014 | 11:55 ÖZLEM YAVUZ 1182 Kişi okudu

Yatırım Bölgeleri

Soru

Merhaba. Ben Çatalca İnceğiz`den 500 metrekaresi 60.000 lira olan arsa tipi tarla imarsız bir yeri yatırım yapmak amaçlı beğendim. Karşısında piknik alanı , arsanın bulunduğu bölgedede meyve ağaçları ve çam ağaçları var. Yatırım amaçlı bu bölge nasıldır, paramı rahatlıkla yatırabilirmiyim. Yardımlarınızı rica ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Şubat 2014 | 23:01 Elesa Doyranlı 423 Kişi okudu

nereye akıllı yatırım

Soru

iyi günler elimde bir miktar altınım var bide bir aracım var eder toplamı 100 bin lira bu iki enstrümanın. Eşimde bende öğretmeniz aylık 5000 lirada gelirimiz var ben yeni havalimanına yakın olan arnavutköyde oturuyorum burada evler 150-210 bin arasında değişiyor giriş katlar 150 ve durumuna göre giderek artıyor geçen yıl 120 bin olan evler 8 ayda 180 bine çıktı sizce ben hemen buradan bir ev almalı mıyım giriş kat orta kat demeyip bu yaza fiyatların artacağını tüm emlakçılar söylüyorlar bu arada bankaya hiç para konusunda girmekte istemiyorum yada elimdeki parayla çatalca ZEKERİYA köyden villalara komşu 1 dönüm arazi alsam 2 senede bana getirisi daha mı fazla olur emlakçılara da çok güvenemiyorum doğrusu Allah kolaylık versin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Şubat 2014 | 15:17 sercan kaya 511 Kişi okudu

muhtar senetli arazinin tapusu nasıl alınır?

Soru

merhaba sayın kireççi çatalca hallaçlıda 2013 yılında 14500m2 bir arazi aldın yer muhtar senetli milli emlak tapu vericeği zaman öncelik hakkım olucakmı ve milli emlağa başvuru yaparak bu yerin şahsımıza satışını istiyebilirmiyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Ocak 2014 | 12:29 emre tekeş 4544 Kişi okudu

Tarla yatirimi icin silivri mi dilovasi mi

Soru

Meraba. Biz kiradaki evimizi sattik arsa(doymamis tarla) alicaz. Aslinda kira getirisine (tarli paraya) ihtiyacimiz vardi, dukkan alcaktikda, birisi gercekten satmak istemedigi surece, dukkandaki eski primler azalmis. Cogu yerde tukan satilmiyor, satilan yerde 5 yilda yapacagi primle satiliyor zaten. O kadar nakiti dukkana baglayipta uc bes kurus kira beklemekte, artik akil kari degil. Yol neyim gececegini ogrensek neyse. 250 milyar nakiti dukkana bagliycamiza(dukkan icin komikde bi rakam gerci utaniyorum soylemeye), 180 milyara arsa alip (arsa icin iyi rakam ehe), kalan parayi dukkandan kira alir gibi yavas yavas harcasak, iki uc senede biter kalan 70 milyar. Zaten borcsuz insan yok. Bireysel banka borclarimizi kapatir faize calismayiz en azindan. Uc seneden sonrada aldigimiz tarlamiz hareketlenmeye baslar, bu hizlara bakilirsa. Tarlanin her sene uzerine koydugunu kira geliri sayariz, yazariz kara kapli deftere:) saka tabi ne yazcaz. Risk bu. Risk yoksa pera yok. Ama genede toprak yani. Altinda degilsek ustundeyiz mecbur. Sinema biletlerine talep azalabilir ama topraga talep azalamaz. Tek sorun vade. O vade yokmu o vade. Ama suda bir gercek ki simdiki tarlalar (istanbul cevresi tabi) oyle eskisi gibi 20 30 sene beklemiyor. Maxxximum 15 yil. Benim artik basim donuyor yapilan projelerden. Gerci bide balon olayi varki o ayri. Balon dedigim sey evlerin cok yapilmasindan ziyade fiyatlarin cok yapilmasi. Yani ev balonu degil fiyat balonu. Herkesin iki uc evi olabilir sorun yok. Bide dukkan balonu var alttan alta sezinledigim (10 yillik vadede) ama, istanbul gibi adam kaynayan bir sehirde CADDEde olan bir dukkan her zaman ekmegini ve kirasini cikartir. Her ne kadar dukkan arzi cok olsada. Elde kalmaz. Zarar ettirmez. Gerci kar ettirmemeside bir zarardir o ayri. Hoho gerci kira carpanindan bihaber birisi, bizim piyasada satilan dukkanlari az bi pazarlikla alirsa, yandi keten helva. Sokak arasi dukkan icin bisey diyemem. Prim acisindan. Ne diyodum. Yani bu piyasada, yatirim amacli, uc bes kurus kira alicam diye, param kaybolmasin diye (istisnalar kaideyi bozmaz), dukkanda almak artik mantikli degil. Birak evi Ev almaktan bahsetmekten hicbir zaman hoslanan biri degilim zaten. Onun icin yatirim amacli ev alinir, alinmaz bisey diyemem. (Tabiki alinmaz). Demis bulundum İstanbulda kira carpani uygun olan evler, sadece krediye uygun olmayan evler. Gayrisi yalan. Yatirim amacli(oturum degil) banka kredisine girildigi zaman... Banka bizden daha iyi dusunuyor zaten herseyi. Senin yapacagin uc gram karin cogunuda, banka aliyor zaten. Ev gayrimenkulunun yaptigi degerin TEK SEBEBİ nufus artisina bagli olarak, insanlarin merkezlerden uzaklasmak istememeleri. Talep artinca fiyat artiyor. Yoksa merkezden uzaklarda ne evler yapiliyor zaten. Evin degeri artiyorsa bu yuzden artar. Lokasyon bazli. Baska bir seyden artmaz. Ev almak sadece var olan parayi sabit tutar. (Dukkan gibi, plaka gibi -ticari- olan bir seye yatirim degil cunku). Dukkan,, hayatimiz boyunca dukkanlara muhtaciz, ona sozum yok. Sonunda geldim gelmem gereken yere, Arsaya, Torpaga. Yeni geline. Nufus artisindan gelisme aksindan bahsetmeye gerek yokda, riski sevmeyenler icin soyliyim. Bugun bir ev parasi vererek aldiginiz toprakda en nihayetinde bir evdir. Ustune konteyner koyar oturursun. Gecekondu yaparsin, gene basini neyim sokarsin. Toprak her daim evdir. Yerdir yurttur zaten. İstimlak olmadigi surece kiiiii Zaten bunu biraz paraya kiyip arastirdiginda az cok kestirebiliyosun. Eskisi gibi herseyi Angaradan ogrenmiyoruz. Hele birde buyuk toprak alirsan riski hepten bertaraf edersin. Sinirsiz yol gecsin iz gecsin kamu alani olsun eline birsey kalir. Olusunde dirisindede, kar etmesen bile zarar etmezsin. E evde parayi sabit tutuyor zaten. Ama evin sonunda rant ihtimali yok. Bari bunda var. Kira icin ev alanin, kira gelirine de ihtiyaci yoktur. Buraya kadar yazdiklarimi siz, iflah olmaz bir arsa alim tavsiyecisi olarak zaten biliyorsunuz. Benim asil sizden, satir aralarinda da olsa ogrenmeye calistigim, siz alicak olsaniz, zaten o niyetle cevap veriyorsunuz gercide, Avrupa yakasimi, anadolu yakasindan mi tarla alirdiniz. Yoksa bolusturur muydunuz. (gerci silivriden almissiniz ama. her ne kadar o siralarda korfez korpusu gundemde olmasada) Bende iflah olmaz bir avrupa yakaciyim. Benim icin istanbul avrupa yakasidir. Hatta tam merkezide mecidiyekoy meydani diyim. Avrupa yakasindan, yani istanbuldan sasmam ama... (dolayisiyla silivri ve catalca tabi. Arnavutkoy doydu. Birde adim basi golet. ) son zamanlarda bu korfez koprusu felaket bir proje gibi gorunuyor. Sanki yurdum anadoluyu istanbula bagliyor gibi. Bursayi falan. Sayfiye yeri yalovayi. Kocaelinin gebzenin aktifligi ciddi olarak articak Kocaeli tarafida zaten anadoluya acilan aks. Avrupa yakasindan ustunluk olarak. Birde belirtmistiniz gebze taraflarinda, golet etrafi olmayan kullanilabilir nitelikli alan az. Dolayisiyla kiymetli. Avrupa yakasina gore. Ama bunlara ragmen avrupa yakasinda yasayan insan orani, anadolu yakasinda yasayan insan oraninin uc kati. Bu oran gunduzleri daha da fazladir. İs dolayisiyla Ama ama, avrupa yakasinin trafiginin gidiside (metrobusu tenzih ederim) 10 sene sonra kale kilit. Felaket gorunuyor. Metro oyle hemen yapilmaz. Anadolu yakasi (yani kocaeli gebze) trafik acisindan, avrupa yakasindan uc sifir onde. Her zaman Bunun sebebi avrupa yakasinda metrekare basina dusen insan sayisinin anadolu yakasindan fazla olmasida olabilir Cok kisaca iki sey sorcam Sizin yazdiklarinizi okudugumda hicbir zaman catalcayi -vurgu-lamiyorsunuz. Hep silivri. Uc bes sene once silivriyi vurgulamaniz dogru, e-5 in devami oldugu icin. Ama artik ucuncu kopru yolu denen bir yol var. Catalcaya uzanmak mecburiyetinde olan. Belki artik catalcayida vurguluyorsunuzdur ama ben farketmedim. Acaba catalcada fiyatlar doydugu icin mi silivriyi vurguluyorsunuz. Olada bilir Bazi yerlerde gercekten doymus. Hatta doymaktan gecti sismis bile diyebilirim. Dusunsenize arsanin fiyati sismis. Belki bu gunleride goruruz. Ben kisaca tum bunlari dusunerek, silivriye mi, korfez koprusunun gececegi dilovasinami yatirim yapayim. Yani annem babam. Cok ikilemde kaldim. Korfez koprusu kafami karistirdi. Siz diyeceksiniz ki hepsi ayni anda prim yapar zaten. O da dogru. Parayi iki tarafa bolsem 180 milyarin nesini bolcem. Bolunce Mustakil parsel alabilecek miyim on yil icin Annem babam yasli oldugundan dolayi vadesi en kisa olacak olan bolgedeki tarlayi secebilmek istiyorum. Tarlanin murvetini onlar gorsun. Ben zaten gorurum. Ben gormek istesem arazi alirim zatende. Aslinda ikiside ayni anda zaten prim yapar da, sizin gonlunuzde yatan, 10 yıl vade icin, DİLOVASİ koyleri mi, SİLİVRİ Mİ(ortakoy,kadikoy,fener gibi) Alirken kazancaz tabide. O allahin emri. Yazimi kontrol etmeden gonderiyorum. İkincil soru: Birde arsa alirken iyi bir pasarlik yapabilirsem kalan parayla, kalirsa tabi, uzun vadelik uygun fiyattan emlak konut gyo hissesi alicam. Fekat kimdir nedir ne is yapar hangi parayla arsalari alir, kimin arsasini kime satar, kimin nesidir anlayabilmis degilim. Hukumetten hukumete bocalarmi ozerk bir sirketmi ozel bir sirketmi, devletle iliskisi kurtlar vadisi gibi saglammi, yoksa peskes neyim sirketimi, hic bilmiyorum. Akil sir erdiremiyorum. O arsalari ne zaman kimden almis. Tamam emlak bankasindan kalmis ama. Ornegin thy hissesi alsan biliyorsun adamlar ucakla yolcu tasiyor. Yolcu arttikca nsada isleri artar. Koka kola bildigin icecek satiyor siseleyip. Mervedes araba yapiyor falan. Ama emlak konut hasilat paylasmaktan baska ne is yapiyor. Satacak arsasi kalmazsa batar. Batar agir oldu, buyumez diyelim. Ki arsa kaynagi saglamsa batmaz gercide.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Ocak 2014 | 08:39 İpek unal 4308 Kişi okudu

Çorlu Yenicede Arsa

Soru

Tebernüş Bey Merhaba.Çorluya bağlı Yenice Beldesi'nde E-5 Karayolu'na yaklaşık 1.km uzaklıkta önü kapanmayacak konumda 250 m2 müstakil tapulu,villa imarlı arsa için 33.000 TL fiyat verdiler.Bu bölge hakkındaki düşünceleriniz nelerdir.minimum 10 yıllık bir arsa yatırımı düşünülmektedir.Bunun dışında aynı fiyatlara Çatalca'nın köylerinde 350 m2 tarla vasıflı yerlerde mevcuttur.Sizce hangi yatırım daha mantıklı olur.Değerli görüşleriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Ocak 2014 | 09:45 caner hazır 661 Kişi okudu